《建筑市场》课件.pptVIP

CM模式 CM主要优点： ????? 1）建设周期短——最大优点 ????? 2）减少设计和施工的矛盾。 ?CM主要缺点 ????? 1）对CM经理的要求较高。 ????? 2）分项招标导致承包费可能较高。 ?CM模式的适用范围 ????? 1）设计变更可能性较大的投资项目； ????? 2）时间因素最为重要的投资项目； ????? 3）因总的范围和规模不确定而无法准确定价的投资项目。 PM模式 英国建筑师协会对项目管理(PM)的定义 ——从项目的开始到项目的完成，通过项目策划(PP)和项目控制(PC)以达到项目的费用目标(投资目标、成本目标)、质量目标和进度目标。 即PM=PP+ PC。 PM分为：业主方PM、设计方PM、承包方PM和供货方PM 其中业主方的PM起主导作用。 我国工程建设领域推行的代建制，与PM模式相似 建设工程交易费用 交易费用内容——交易前、交易中和交易后的各种与交易相关的费用。具体包括： （1）收集和传递有关商品和劳务价格的分布和质量信息的费用；寻找潜在买者或卖者，获得与他们的行为有关的各种信息的费用。 （2）当价格可商议时，讨价还价的费用。 （3）起草、讨论、确定交易合同的费用。 （4）监督合同履行的费用。 （5）合同管理的费用，包括解决合同争端、处理违约等的费用，但不包括执行合同本身而发生的正常的生产成本。 （6）保护双方利益，防止第三方侵权的费用。 （7）与交易相关的其他费用支出。 影响交易费用的因素 一、人的因素： 表现为有限理性和机会主义行为 二、交易的特性 三、交易的市场环境 建设工程交易费用 ——指为完成建设工程交易所发生的费用，包括收集和发布工程招标信息、对承包人进行资格审查、合同谈判和签订、合同履行过程中的监督和管理、处理工程变更、工程索赔和合同争端所发生的费用。 影响建设工程交易费用的因素 （1）建设工程中人的因素 ①有限理性。 ②机会主义行为——关键因素 （2）建设工程交易的特性 ①建设工程资产的专用性——支持特定的工程交易 ②建设工程交易的不确定性 ③建设工程交易的频率 （3）建设市场环境对建设工程交易的影响 ①建设市场成熟程度 ②建设市场竞争对手 建设工程交易模式的选择 主要影响因素： 业主管理能力 建设项目的经济属性 1）业主建设管理能力 （1）专业开发型业主——房地产开发公司：一般采用自主型交易 （2）无项目管理能力型业主——某医院要建设1幢门诊大楼：代理型交易 （3）准专业型业主——介于前二者之间（如某大中型企业，有基建科）：考虑工程项目技术复杂程度、工程规模、工程进度要求等因素决定交易模式。 2）建设项目的经济属性 （1）公益性工程项目——业主缺位，一般应采用代理型交易（代建制） （2）经营性工程项目——有明确的投资方，考虑项目法人的项目管理能力、项目技术复杂程度、项目管理成本等方面的因素。 （3）准公益性工程项目——需考虑多方面的因素。 四、建筑市场运行机制 1、价格机制 2、竞争机制 3、供求机制 Bye ! 谢谢使用！ * 建筑工程招标投标是建筑市场上最主要的一项交易活动 * 某市某装饰工程公司在对该市**酒店的装饰工程投标中，通过工程量复核，并结合本公司附设有家具制作厂的条件，发现如果将外购家具改为由该公司自制，可以显著降低报价。经与业主招标单位函商，并请业主派招标主持人到该家具厂参观厂的规模与产品质量后，取得业主同意将家具由该公司自制供应作为备选项报价，因而该公司得以中标。但应指出，按备选项报价时!仍须按标书中原定家具外购报价，否则可能由于未按招标文件报价而视为废标。 第二章 建筑市场与运行机制 建筑师工程经济分析 一.建筑与建筑产品 二.建筑市场 三.建筑产品交易 本章主要内容 四.建筑市场运行机制 一.建筑与建筑产品 (一)建筑业的定义 (二)建筑产品的特点 (一)建筑业的定义 ——建筑业是一个以建筑生产为对象的独立的、重要的物质生产部门，从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的物质生产部门。 建筑业是围绕建筑活动的全过程来展开自己的生产经营活动的。 划分：土木工程建筑、线路管道和设备安装、装饰装修 (二)建筑产品的特点 1、固定性——生产流动 2、单件性——不可重复 3、耐用性——耐久 4、美观性 5、资本投入大、生产周期长 建筑市场 建筑市场的概念 建筑市场体系构成 建筑市场的概念 狭义：有形市场（以工程承发包交易为主） 广义：与建筑产品有关的一切供求关系的总和。 有形市场+无形市场 无形市场：建设产品生产过程中及流通过程中的经济联系和经济关系 建筑市场的内涵 由业主、承包商和相关中介组织机构组成的市场主体； 不同形态的建筑产品（服务）构成的市场客体； 价值规律作用下的市场机制