2012昆明丰泰置信广场项目产品定位及营销策 略报告.doc

序PRELUDE在城市快速扩张和发展的时代，众多开发商走向快速复制与快速圈钱的发展模式，城市的脚步跌宕前行…献给我们最优质的合作伙伴谨献给不断探寻人居理想的品牌坚持者世联地产1/a.2012 写在合作前…..世联的（集团‐昆明分公司）的双重保障体系1全国视野（200多个城市）2实操性的市场经验（逾2000个项目）3强大的平台资源（逾10000条信息沉淀）综合性的服务机构4世联18年房地咨询形成本项目服务服务经验5丰富的政府机构服务经验的九大质量保障体系！丰富的客户资源（1000家机构、150万客户信息6（本报告仅介绍）前三项，后续见高学历的人才构成7工作建议书）品质控制管理8科学的工作方法92 写在合作前…..一、作为一流的地产顾问，世联为全国的客户提供优质服务PositionedtoserveChina超过3000超过400010000人个策划和代理项目个项目顾问34家分支机构200个城市900家机构客户3 写在合作前…..二、市场经验+市场视角世联在区域营销、土地出让、大规模楼盘策划代理、工业区研究、主题地产等方面多个项目具有实际案例操作经验，提出具有实际可操作性的建议。政府角度开发商角度我们的角度小业主角度投资商角度4 写在合作前…..三、丰富经验世联曾为全国范围内各类型提供过满意的服务，并且以操作豪宅深的客户信赖，被客户业内誉为“豪宅专家”。发展商项目名称华润深圳地产华润幸福里、华润大冲旧改项目前期中海信和地产香蜜湖1号兰乔圣菲、清林径、东海岸、17英里、万科城、金万科地产色领域招商华侨城尖岗山招华曦城鸿荣源地产公园大地、禧园招商地产招商·澜园波托菲诺·天鹅堡一,二期、波托菲诺·纯水岸四,五，华侨城地产六，七期、汉唐大厦东部华侨城地产天麓（一区,二区,七区,九区）5中信（华南）地产中信红树湾、中信湾上六座、中信星光名庭 中信（深圳）地产中信栖湖高尔夫别墅、中信海阔天空中海地产中海大山地金光华集团新天地名居、春华四季园香港中旅集团中旅国际公馆金地集团金地香蜜山、金地梅陇镇、新城上塘、岗厦旧改项目（前期）星河地产星河丹堤、星河国际、星河雅居金地利地产淘金山地业地产后海公馆、西丽十五峰景业地产香蜜湖·唯珍府文广地产悠山美地屹海达地产金泓凯旋城二期鸿翔地产御景东园中核地产玮鹏花园、缇香名苑鸿威地产海怡东方、鸿景翠峰、海怡轩汉国置业地产城市绿洲花园、城市天地广场鼎太房地产鼎太风华6 世联在云南在云南开展顾问业务六年后，2011年世联代理正式落地昆明。当年，实现“北看万科，南看红星”的市场业绩。项目成为区域价值标杆。 写在汇报前…..2012-2013年，昆明世联在市区在售代理项目预计销售额将约达到80亿，占昆明主城区第一的份额。中央美地项目金地旧改项目 写在汇报前…..典型案例之区域开发：经典双城人民路.双地铁.350万区域级别开发——区域代言 写在汇报前…..典型案例之区域开发：经典双城人民路.双地铁.350万区域级别开发——区域代言 写在汇报前…..典型案例之超大区域运营：中国最大城市级区域运营——海伦国际520万世界级HOPSCA，国际第七区海伦堡:38万m2国际商业中心让家重新想象70万m2西南创意总部基地让城市重新想象五星级酒店群80万m2的生态园林3万多个地下停车位400张床位的市级医院270万m2高端精品住宅17所学校80万m2生态园林广场 写在汇报前…..典型案例之城市综合体：红星国际广场120万方双mall-双核.世界级地标，中国综合体——价值典范 写在汇报前…..典型案例之城市门户豪宅：万科.白沙润园中国第一品牌，城市门户级豪宅，低密度巨作最云南，最特色的润园 写在汇报前…..典型案例之城市门户豪宅：万科.白沙润园2月份进场，提前完成昆明万科上半年销售回款目标。面临问题：1、项目在售，中途进场，需快速进入角色2、项目价值点不清晰，客户对区域抗性大3、项目在市场影响力不足4、当时市场环境差，主城降价楼盘频现白沙润园是昆明万科树品牌立标杆的项目，不能有任何闪失。——万科周良总 写在汇报前…..典型案例之云南旅游第一力作：首创.云岭时光中国一线品牌，10平方公里.全资源度假区四大国际大师，国际专利级产品里斯.琼斯-作品首次空降亚洲 写在汇报前…..典型案例之新区商务地标：大成金融商务中心城市名片——主轴第一排政务最核心地铁首位 写在汇报前…..典型案例之北市新中心：德润.朗悦湾中国一线品牌盘龙江边.北市首级中心 世联代理昆明实践写在汇报前…..团队深圳总部直派的成熟员工团队昆明代理团队，所有中层员工均由多年世联成熟员工组成。经过项目实践，已具备成功将多种工具、方法匹配昆明市场，成为市场标杆。 本项目团队人员配置,_(深圳-顾问）+（昆明-执行实施).写在汇报前….. 世联昆明实践拥有昆明写字楼最专业的操作经验操盘案