20121227 徐州万科淮西项目_万科内部_上海 瑞虹新城案例分享.pdf

瑞安•瑞虹新城案例分享 投资及运营管理部 营销组 2012.12.09 目 录 1 项目开发历程 2 商业战略升级 3 全新璟庭组团 4 合作资源情况 区位条件：项目位于虹口核心区，临近北外滩，内环内典型 G2 类土地，交通便利、配套完善 虹口核心区、北外滩延伸带 瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全 的高品质多功能国际社区。 北外滩作为外滩的延伸，定位于“商务—航运—文化”三柱支撑模式，将建成一个融知识产业 服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务、国际化社区的滨江休闲区。 立体交通网络，道路出行通畅便捷 多路公交、2 条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4 号线临平路站直达，地铁8号线四平 路站联通人民广场中心区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽，为都市生活提速。隧道、公交路线四通 八达，驱车5分钟到外滩，10分钟大连路隧道穿梭至浦东商业区。 地块价值：地块前身虹镇老街是上海最大的棚户区，内环内规 模最大的旧区改造项目之一，随着城市发展土地价值不断攀升 虹镇老街棚户区旧照 旧城改造已建成部分住宅 从最大棚户区到高品质复合社区 虹镇老街曾是虹口区最大的棚户集中区域，危棚简屋集中、市政配套落后，用地功能复杂、居住 条件较差。 90年代后期开始，引入香港瑞安等知名开发商进行大规模旧城改造，打造高品质、多功能的宜居 社区。随着内环内土地价值不断攀升，交通条件大幅度改善，四川北路商业中心日趋成熟，板块价值 逐步获得认可。 地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A 和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方 瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地 区40公顷土地，总建筑面积约150万平方 米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港 路，南接临平路，北至新港路。 1996年，虹口区政府通过招商引资， 招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集 团合作开发，计划将11幅地块分8期进行 开发。 2010年1月，瑞安集团与一名第三方 订立一项购买协议，以收购一家持有毗 邻瑞虹新城项目的两幅总建筑面积17.6万 平方米的地块（第167A及167B号地块） 土地使用权的公司。 至此，瑞虹新城项目总占地面积达