山东青岛房地产千禧别墅项目营销推广中标方案计划_130页.ppt

目前，青岛市别墅市场主要集中在惜夏板块、温泉镇板块两个区域，另外，即墨市区板块、西海岸 沿海版块也有部分别墅项目，但版块发展尚不成熟。 对于项目竞争，主要从两层面来看：一个层面为板块竞争，则主要以区域的定位、后期发展总体潜 力来对比，或可形成一定的客户分流。但从别墅销售角度看，产品的竞争主要存在于另外一个层面，即 区域内部竞争。 区域开发截至目前40个月，千禧国际村、百福山庄、百通香溪庭院共销售别墅18.3万平米，748套，实现销售13.9亿，平均每月销售不足20套，销售额3500万。 百福山庄共销售249套，销售面积7万平米，实现销售额4.84亿，平均每月销售额1200万，销售均价6987元/平米。另2009年，销售近2亿，平均每月1650万 百通香溪庭院07年5月正式开盘至今共销售384套，销售面积9万方，实现销售额7.5亿，平均每月销售额2000万，销售均价8268元/平米。2009年目前共实现销售逾4亿。平均每月3500万 从区域内产品看，产品分化较大，山水太和月光为纯独栋社区，400万以上的总价要求，使其存在独立的客户需求。财宝山庄由联排、双拼组成主力户型250、320平米，主力总价200万、300万。 从区域外看，2010年惜夏板块与温泉板块的博弈还将继续，2009年惜夏板块取得了绝对的优势，2010年在温