上海龙华大新城整合推广策略教程教案.pptVIP

市场状况描述： 从建筑及布局来看：现阶段龙华—坂田正在发售或即将入伙的楼盘多以大规模、高品质面市，以自身极其完善配套和居家氛围大肆渲染来迎合目标市场。发展商各自分散开发，形成局部连片的局面，居住环境、形象形成局部良好状态。楼盘外观设计仅万科四季花城，风和日丽、美丽家园新潮时尚，具鲜明个性，其他盘均以平实为本，毫无渲染，朴实而无华。 从市场供应来看：片区目前在售楼盘有风和日丽、万科四季花城、银泉花园、滢水山庄、馨园．美丽家园等楼盘，在售面积初步统计在25万平方米上下。市场供应多以多层住宅面市，另有适量的高层住宅供应补缺。户型以70—100平方米的中户型为主。 从价格来看：片区内楼价一直比较平稳，除万科四季花城有其客户对品牌的忠诚度作支撑，价格定位稍高之外，均价多定位于3000元/平方米左右，各盘之间最高价与最高价的定位差别性也不大。由此可见片区楼盘的价格弹性系数之低，各盘的差异化对价格的影响甚微。 从广告来看：片区内楼盘广告主题多以其刻意修饰的浓厚居家氛围为主打，同时以社区规模诉求相呼应；在广告投放上，多以较具广告“露出效果”的星期三和较具广告的“实际效果”的星期五为搭配，兼以大版面高频次“轰炸”，有强烈的冲击力和实际效果。在色彩上多用象征其优雅环境的蓝色和绿色为主色，结合具有强烈冲击力的红色和黄色配合使用. 结 论: 充分利用规模效 应．突出表现社 区文化．亲水景 观．完