北京二手房买卖合同5则　.doc

北京二手房买卖合同5则 北京二手房买卖合同北京二手房买卖合同（一）： 双方当事人： 出卖人： 身份证 联系电话： 买受人： 身份证 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人 和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房 达成如下协议： 第一条买受人所购房屋的基本状况 买受人购买的商品房为：北京市海淀区中关村东路123 号 第_1_ 幢】 座】2206_号房。该商品房的用途为住 宅，属钢混结构，建筑层数地上_24_层，地下_2_层。 该商品房阳台是 封闭式】。 该商品房 产权登记】建筑面积共平方米. 第二条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第」_种方式计算该商品房 价款： 1、 按建筑面积计算，该房屋每平方米元，总金额壹佰 肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。 2、 按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米 元，总金额 千 百 拾 万_ _千 百 拾 元整。十里堡二手房1 3、 按套计算，该商品房总价款为 千 百_ _拾 万 千 百_拾 元整。 根据当事人选取的计价方式，本条规定以 建筑面积】 为依据进行面积确认及面积差异处理。 第三条付款方式及期限 买受人按下列第1种方式按期付款： 1、一次性付款人民币14 50000元。 2、 分其月付款 o 3、 其他方式 o 第四条买受人逾期付款的违约职责。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处 理： 按逾期时间，分别处理 逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行； 逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的1 %向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万 分之五项中的比率）的违约金。 第五条出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发 生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部职责。 第六条关于产权登记的约定。 出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属 登记需由出卖人带给的资料报产权登记机关备案。如因出 卖人的职责，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证 书的，双方同意按下列第1项处理： 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 三日内将买受人己付房价款退还给买受人，并按已付房价 款的5%赔偿买受人损失。 2 .买受人不退房，出卖人按己付房价款的 %向买 受人支付违约金。 第七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决;协商不成的，按下述第2种方式解决: 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2 .依法向人民法院起诉。 第八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 第九条 本合同自双方签订之日起生效。 出卖人：买受人： 年 月 日 年 月__ 曰 签于签于 北京二手房买卖合同（二）： 出售方： 买受方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双 方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致 订立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋己经依法取得北京市 区的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为， 建筑面积为平方米。 甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，带给的材料 齐全、真实有效，能够办理权属过户、税务登记、贷款申 请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋贴合国家及北京市房屋上市交易的 政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政 策引起的后果承担法律职责。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房 屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本 合同义务的法律职责。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币佰 拾万仟佰拾元整 万元整； 2、乙方采用以下第 种方式 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日 内支付全部房款； 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三 个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙 方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银 行贷款部分的房款按银行规定支付； c.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之 日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评 估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总 和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。 贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银 行审批贷款额度透过之日起三个工作日内，补足购房首付 款；乙方所申请的贷款未获批准，乙