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房地产估价报告 甘肃金诚信房地产估价有限责任公司 第 PAGE 16页 致估价委托人函 武威市中级人民法院： 承蒙委托，我公司根据贵院《甘肃省武威市中级人民法院司法评估委托书》([2017]甘06法评28号)委托事项，对位于银川市贺兰县虹桥南路天鹅湖小镇20-B别墅房地产进行了价格评估。 估价目的：为委托方司法诉讼提供价值参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2017年5月19日（实际查勘日）。 我公司估价人员经过实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，对影响估价对象的因素进行认真分析，结合估价经验，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，选用比较法，经过详细测算后确定估价对象在价值时点的市场价值： 评估单价：￥19,553.00元/平方米； 评估总价：￥5,738,806.00元，大写（人民币）：伍佰柒拾叁万捌仟捌佰零陆元整。 报告使用人在使用本报告之前须阅读报告全文，以免使用不当，造成不必要的损失！估价的详细结果、过程及说明，请见报告主体部分。 甘肃金诚信房地产估价有限责任公司 法定代表人： 二〇一七年七月十五日 目 录 注册房地产估价师声明…………………………………………………3 估价假设和限制条件……………………………………………………5 估价结果报告……………………………………………………………7 估价委托人………………………………………………………7 房地产估价机构…………………………………………………7 估价目的…………………………………………………………7 估价对象概况……………………………………………………7 价值时点…………………………………………………………8 价值定义…………………………………………………………8 估价依据…………………………………………………………8 估价原则…………………………………………………………8 估价方法…………………………………………………………9 估价结果…………………………………………………………9 估价人员………………………………………………………10 实地查勘期……………………………………………………10 估价作业期……………………………………………………10 估价报告有效期………………………………………………10 估价技术报告……………………………………………………………11 估价对象描述与分析…………………………………… …………11 市场背景分析 ………………………………………………………12 最高最佳利用分析 …………………………………………………17 估价方法适用性分析…………………………………………………18 估价测算过程 ………………………………………………………18 估价结果的确定 ……………………………………………………20 重要事项说明 ………………………………………………………20 五、附件 （一）估价对象有关资料（复印件）； （二）评估机构和估价师资质（复印件）。 注册房地产估价师声明 （一）、我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。我们忠实于估价对象的客观现状和现场查看资料。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害，也与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对本估价报告中的估价对象、估价委托人、估价利害关系人没有偏见。在整个估价过程中，我们严格遵守房地产估价师执业道德规范，依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语》进行分析，形成意见和结论，撰写了本估价报告书。 4、没有人对估价报告提供重要专业帮助，本报告所依据的相关房产情况和资料由委托人提供，委托人应对提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责，由于资料不实或其隐瞒而造成的损失，我们不承担责任。 5、我公司估价人员对估价对象的整体状况进行了实地查勘，并作了详细的记录，但仅限于估价对象的外观，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6、本估价报告仅是在报告中说明的假设和限制条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算。 7、未经我公司书面同意，本报告的全部或部分内容均不允许在任何