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温江光华大道商业调查报告 　　篇一：温江房产XX年分析 　　XX年温江热销房产分析  　　合能珍宝琥珀项目打造的是光华大道片区最高品质住宅项目，项目选址光华新城CBD核心板块，清泉南街与花土路交汇处，项目总占地112亩，采用点式布局，是目前区域范围内规模最大、整体成片的在售项目，总建筑面积仅36万㎡，从地块大小和建筑面积来看，是区域人均占地面积、人均绿化面积最大的高层项目；  　　项目拥有三大中庭主题景观，同时自带有幸福食堂、青年自助会所、氧气健身馆、萌宝乐园、快捷盒子、按摩步道、自助洗衣等几大功能配套，以打造青年置业理想国度为设计理念的全新社区；  　　合能地产作为具有24年高端住宅开发经验和水平的开发商，一直致力于打造各区域的舒适型产品，所以珍宝琥珀三期是这个区域唯一在售的一线品牌开发商项目，也是目前区域含金量最高的在售项目；  　　项目舒适度体现在我们我们拥有区域最低的容积率，在地块整体成片的前提下，小区绿化率达到了60%，在这样的绿化占比下，舒适度得到了绝对保证，将来入住之后也绝对是这个区域最具标志性和身份档次的楼盘。  　　项目配套：  　　1. 交通配套：  　　地铁4号线用全站400米 （纯正地铁房，走路5分钟可到达，超高升值潜力）  　　公交路线771路、319路、761路、790路、201路、780B路环、904路、309路可到达项目周边  　　2. 教育配套：成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校（学区属于柳城街道办）  　　3. 医疗配套：温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院  　　4. 商业配套：天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂等百万商业环绕  　　5. 银行：工行、农行、建行、中行  　　6. 项目整体指标  　　容积率： 绿化率：60%  　　篇二：温江光华大道房价分析  　　最近几天去温江光华大道看了两个盘，一个是新盘，一个是二手房，进行了简单统计和对比，希望对看房的朋友有帮助！  　　万科朗润园(二手房)  　　14楼：123平米 总价55W 对中庭  　　税费：  　　个税：x1% = 5500元  　　契税：% = 8250元  　　营业税：% = 30800元  　　交易手续费：123x6 = 738元  　　登记费：10元  　　总计：45298元  　　中介费：x2% = 11000元  　　手续费合计：税费+中介费 = 56298元  　　全款合计：+56298 = 元  　　公积金分期按揭：  　　贷款：  　　首付：x30% = 元  　　贷款金额： - = 元  　　公积金贷款（利率%）：  　　月供：2435元  　　贷款利息：XX00元  　　贷款本息：元  　　分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 元  　　第一次需要付款：手续费+首付= 元  　　商业贷款分期按揭：  　　贷款：  　　首付：x30% = 元  　　贷款金额： - = 元  　　公积金贷款（利率%）：  　　月供：3066元  　　贷款利息：元  　　贷款本息：元  　　分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 元  　　第一次需要付款：手续费+首付= 元  　　17楼：123平米 总价60W 对中庭  　　税费：  　　个税：x1% = 6000元  　　契税：% = 9000元  　　交易手续费：123x6 = 738元  　　登记费：10元  　　总计：15748元  　　中介费：x2% = 1XX元  　　手续费合计：税费+中介费 = 27748元  　　全款合计：+27748= 元  　　公积金分期按揭：  　　贷款：  　　首付：x30% = 元 （由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付） 贷款金额： - = 4XX0元  　　首付：XX00 元 （由于公积金最多贷款40W，所以只能提高首付）  　　贷款金额： - XX00 = 元  　　公积金贷款（利率%）：  　　月供：2530元 　　贷款利息：元 　　贷款本息：元  　　分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 元  　　第一次需要付款：手续费+首付= 元  　　商业贷款分期按揭：  　　贷款：  　　首付：x30% = 元  　　贷款金额： - = 4XX0元  　　公积金贷款（利率%）：  　　月供：3143元  　　贷款利息：元  　　贷款本息：元  　　分期按揭合计：贷款+首付+手续费 = 元  　　金河谷（期房）  　　22楼 88平米 总