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浅述建筑屋面防水工程 　　摘 要：本文旨在分析建筑屋面发生渗漏的原因、各种常见情况，从而在房屋建设的开始时便有针对性的加强管理和避免质量通病，直至屋面防水工程施工彻底完成，做到实实在在的合格。屋面漏水是多年来一直未能很好解决的难题，这里面有设计的原因、施工的原因，也有房地产开发单位的原因。房屋渗漏影响建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，并进一步缩短建筑物的使用寿命。 　　关键词：设计原因 材料原因 甲方原因 施工原因 　　一、建筑屋面渗漏影响的社会背景 　　随着城市建设日益发展，房屋建设项目越来越多，人口逐步的向城市里流动，对住房的需求，更加刺激了房地产商人们对住宅开发的热情，尤其对房屋建设项目的工期要求越来越急。随时都有新的住宅项目入市，买房的人多，暴露的房屋质量问题就越来越多，其中房屋屋面的渗漏问题成为了大家关注的焦点。据调查，全国建筑物屋面的平均渗漏率超过了70%，包括大批竣工不久的建筑也会出现严重的渗漏现象。而据统计，建筑工程渗漏存在“3个65%的现象”，即65%的房屋平均1到2年内会出现不同程度的渗漏现象，房地产的质量投诉案例中因房屋渗漏问题的投诉占65%，65%的建筑防水工程平均六到八年内要翻新重做。人们在选购房屋时，非常关注房屋渗漏的问题，已经成为大家的共识，尤其是选中了顶层的业主，面对屋面容易渗漏的风险，内心总是十分纠结和担心。商品房质量关系千家万户的生活品质问题，因此引起社会各界和广大人民群众的关注。 　　尤其不是在雨季收房的时候，对于屋面是否渗漏，业主也无从判断，我想多数人的心里都是画了一个大大的问号。由于屋面渗漏维修起来十分的麻烦，入住后启动维修基金又很不便捷，因此房屋建筑的渗漏问题严重影响着人们的生活。 　　建筑渗漏恶化了人们生活环境、损害建筑物的主体结构、缩短建筑物的使用寿命，给人们的生活造成许多不便和损失，渗漏的维修耗资巨大。 　　二、建筑屋面渗漏的原因分析 　　首先，设计方面的原因。设计单位设计水平不高或者不重视防水工程设计，防水层的选材本该由设计人员严格按规范要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质和性质，对防水卷材的适用范围是否适应该工程项目并未深思熟虑，只是套用施工图集。例如南方习惯使用的自粘型卷材，近几年在北方有些项目大面积采用。对于一些高层坡屋面或者施工防水工程时已过夏季，自粘型卷材就会出现一些不适应，高层坡屋顶部位时常风大，卷材施工完后时常有脱离的情况；秋天气温低，卷材自粘效果不好。建设单位干预防水设计，这是近年来许多开发商中出现的行为，甚至在全国知名的开发商身上也发生这种事情。这种干预一般发生在即将准备施工防水工程之前，时机紧凑而恰好。原因往往都是设计单位设计的不合理、不科学、浪费材料，降低标准设计后可以满足工程需要、保障工程质量并且可以降低工程造价。设计人员放弃自己的职责，不对建设单位提出的变更方案提出必要的建议而盲目顺从，将防水材料选材及施工做法交由建设单位决定，设计人员听之任之。 　　屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。 　　个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料和设计合理的施工做法；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用，设计人员没有更深入思考更好的施工做法。防水工程的特殊性，在于百分之百的质量保证，如果一道防水多处被破坏，就大大降低了实际效果，如果二道防水的施工质量关把控不严，势必会渗漏并有所体现。防水工程的特点在于质量缺陷无法掩盖。有些图纸对节点处标注不明确，造成节点处理不当；有的建设单位干脆局部节点否定原来设计，由工程部相关人员无章可循的设计，付诸施工完后发现不能满足实际需要；有的设计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。 　　其次，材料方面的原因。防水材料本身的质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况有全面的了解和掌握，才能正确运用，挑选符合项目所在地区气候及项目实际情况的SBS卷材，这样才能更好的保障施工质量。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有一些施工单位仅以材料价格作为选材的唯一标准。有一些低劣和假冒伪劣产品以次充好混进材料市场，如果施工单位采购把关不严、相关人员有意在整个项目中混入一些低劣材料、监理单位检验材料进场把关不严，那么防水材料对施工环境及气候的适应能力不足，势必会影响屋面防水的施工质量，是导致屋面渗漏最直接的原因之一。比如挑选SBS卷材时，要研究关键的性能指标，不同材料价格差异的区别，哪一种符合项目质量要求。材