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浅述房地产开发企业融资新渠道 　　摘要：房地产业作为一个资金高密集型行业，其发展离不开强有力的金融支持。然而，大部分房企自有资金都较少，当政府要执行紧缩货币政策，并对房地产行业实施严厉的宏观调控政策之时，房地产企业的资金压力徒增。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，使房地产信托成为最佳融资方式之一。本文从房地产信托的发展历程出发，指出房地产信托发展的相关环境，并在这个基础上，论述了在我国构建房地产信托的模式，最后，简述了发行房地产信托产品所需的风险把控。 　　关键词：房地产信托；发展历程；运作模式；风险把控 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）11-0-02 　　房地产开发具有价值量大、建设周期长、回报率高、周期性明显及风险性大等特点，这使得房地产融资成为房地产业发展的关键。但目前融资渠道单一的现状已经影响到中国房地产企业的发展，从而在客观上提出拓宽融资渠道的要求。房地产信托作为房地产的一种新型融资方式，将房地产市场与资本市场有机结合，不仅将为广大中小投资者投资房地产提供理想渠道，还可为房地产行业发展提供较充足的资金，促进中国房地产业的快速健康发展。 　　房地产信托，是指信托投资公司通过信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或