浅述房地产开发企业如何有效地控制工程造价.docVIP

浅述房地产开发企业如何有效地控制工程造价 　　当今社会市场竞争激烈，各种规模的国有与私营房地产企业如雨后春笋屹立于市场，竞争日趋严峻，如何在激烈竞争的市场中占有有效份额，实现可持续性发展，成为房地产企业必须面对的现实。下面我就以在房地产企业和造价咨询企业二十多年工作经验谈谈房地产开发企业如何有效地控制工程造价。 　　一、房地产业的作用 　　房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业有着重要的作用，它主要体现在： 　　改善投资环境、加快改革步伐；有利于产业结构调整国民经济发展提供重要的物质条件；通过综合开发建设、避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；为城市建设一辟重要的积累资金渠道，带动相关产业的发展；有利于深化住房制度的改革、调整消费结构；此外还为改善人们的居住和生活条件。 　　二、房地产开发主要包括四大阶段：投资分析及决策阶段；设计阶段；实施阶段；竣工验收阶段。工程造价控制贯穿于整个开发过程，因此每个阶段的工程造价控制将是日后项目成败的关键。 　　（一）决策阶段工程造价的控制 　　1、控制投资估算是项目决策阶段工程造价控制的基础 　　投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一，投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，也直接