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浅述房地产开发企业成本核算几点看法 　　【摘要】房地产行业就在人类社会生活中占据着重要地位，与人民生产和生活密切关联，而且随着人类生产力的进步和社会发展，在社会经济活动中地位日益突出。房地产开发项目如何在价格和利润之间寻求平衡，达到买卖双赢，做好开发项目成本核算问题就显得非常重要。根据我国现行房地产企业会计及相关法规规定和笔者自身工作经历，对房地产开发企业成本核算谈些个人看法。 　　【关键词】开发项目 开发成本 成本核算 　　一、房地产开发项目成本核算存在的问题 　　房地产开发项目具有资金投入大、建设周期长、成本核算环节多、投资风险高等特点。开发项目成本可分为直接成本、间接成本。直接成本可直接归集到开发成本中，间接成本需按合理的分配原则，才能计入开发成本中。开发项目成本核算处理正确与否关系到企业收入、成本、利润等经济效益指标和国家财政税收。为了加强开发项目成本核算管理，必须正确核算开发项目的开发成本，在各个开发环节控制好各项成本支出。 　　开发成本一般包括6项： 　　1.土地征用及拆迁补偿费 　　2.前期工程费 　　3.基础设施费 　　4.建筑安装工程费 　　5.配套设施费 　　6.开发间接费 　　现行房地产企业会计制度对成本核算业务的会计处理规定不够明确、具体，造成企业的会计核算与实际情况产生差异较大，笔者就下面4个方面浅谈一下。 　　1.房地产开发成