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物权变动 提 纲 一、物权的基本特征 二、物的几种重要分类 三、物权变动的基本理论 四、动产物权变动 五、不动产物权变动 六、特殊动产物权变动 一、物权的基本特征 1 物权是支配权，权力的行使无需他人的行为 2 物权是绝对权、对世权，权利主体只有一个，义务主体不特定第三人 3 物权是财产权，与人身权相对 4 物权是排他性权利，一物一权 5 物权受到侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权 6 物权的客体为物，且为有体物 7 物权立法采用法定主义 8 物权的核心是所有权 9以土地为客体的土地所有权，是物权法的重要内容 二、物的几种重要分类 物权的客体是物，物权就是权利人对于物的权利，作为例外，权利也可以成为物权的客体，如权利质权的客体就是权利。民法上的物，与狭义上的财产是同义语，物原则上指有体物，包括动产、不动产以及能为人力控制的电、光波、气、磁波等。 （一）动产和不动产 不动产的范围：土地、建筑物与构建物（具有固定性继续性独立性）、林木、与不动产尚未分离的出产物（如农作物，不动产的处分抵押的效力及于尚未分离的出产物，但反之不然。《担保法解释》52条：当事人以农作物和尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效） 各国立法处理土地与建筑物的关系模式 结合主义：将土地和其上的建筑物结合作为一个不动产对待 分别主义：将土地和其上的建筑物分别作为两个