物权法的专题.ppt

物 权 法 专 题 一、物权的概念、特征 1.1物权的概念 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权权利主体特定，义务主体不特定 物权的内容： 为直接支配物的权利 ；为支配特定物的权利 ；为得享受物之利益的权利。 物权的客体： 物： 土地：须经过划分者方为物权之客体 建筑物：具备一定结构，足以使用者为限 未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼 特种物 ：货币，有价证券 电、气、光、无线电频段视为物 权利：如权利质权、以建设用地使用权为客体的抵押权。 1.2 物权的特征 从权利内容来看： 物权为人对物的直接支配权利， 债权为人对人的请求权。 从法律效力来看： 物权为绝对权，约束一切人； 债权为相对权，只能约束债务人。 二、物权法的基本原则 案例： 乙承租甲的房屋花费300万装修成夜总会，乙因其他营业经营不善，决定关闭夜总会，中止房屋租赁合同，甲乙为装修部分的补偿发生争执。 乙的债权人丙银行对乙享有到期债权200万。经查，发现乙无其他可用于清偿其债务的财产，于是申请对夜总会的装修部分查封扣押，A法院采取了查封扣押措施。 甲见此情景，便以租赁合同纠纷提起诉讼，要求乙返还租赁房屋，并申请了对夜总会的查封扣押，B法院采取了查封扣押措施。 请问该案该如何处理？ 1