城市房屋地下空间的产权问题探讨.docVIP

城市房屋地下空间的产权问题探讨 　　摘 要 随着我国经济的发展和城市化进程的加快，土地资源的稀缺性日益显现，土地开发利用逐步由地面扩展转移到向地下寻求发展空间。地下空间的产权应该如何确认，产权应该如何登记？是否可以分割？这些问题已经成为时下的热点问题，也是本文所要阐述的重点。 　　关键词 城市房屋 地下空间权属 产权证 产权登记 　　作者简介：唐启鑫，招商银行福州分行。 　　中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592(2012)01-202-02 　　 　　一、我国地下空间产权方面的现状 　　改革开放以来，我国经济的飞速发展带动了城市化进程的加快，城市人口不断增加，城市土地资源的稀缺性日益显现。由于低下空间有着容积率大的特点，人们在争取更多的土地开发利用时，逐渐由地面转移到地下空间。近些年来，特别是经济较发达地区，地下空间的利用形式日益多样化，利用率也越来越高。但由此引发的一系列关于地下空间的产权问题也开始暴露出来。其一，地下空间的产权的归属问题；其二，在进行产权登记时的相关事宜；其三，地下空间土地使用权转让的相关事宜（参考有关法律法规之后，笔者发现地下空间使用权的转让，在我国的立法中处在空白阶段）此外，由于地下空间没有容积率的限制，只有较为模糊的层数规定，也致使地下建筑和地上建筑在产权登记上也存在着极大的不同，因此在地下空间开发利用日益增大