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城市地下空间使用权出让价格评估理论与方法研究 　　摘要：随着物权法的实施，地下空间使用权出让的案例会越来越多，探索建立城市地下空间使用权估价方法和模型显得尤为重要。本文简要介绍了目前国外国内地下空间使用权转让估价的基本理论及研究现状，分析了基本估价的理论及方法，提出地下空间出让估价模型，并以实际案例进行了实证分析。 　　关键词：地下空间；使用权；价格评估 　　中图分类号：F293.2文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）08-0109-02 　　 　　一、国内外城市地下空间估价研究综述 　　1.国外地下空间使用权价格评估理论 　　城市地下空间利用程度主要与一个国家的经济水平和国土大小相关，日本、加拿大、德国等国家的地下开发历史较长，截止目前，国外较为成熟的地下空间估价方法有： 　　(1)德国。各楼层之间的经济价值分配评估主要采取史基墨滚动法(Schirmer entwickekten Methods)(如表1)。该方法的原理是将每层楼房的交易价格分别列出，求取其每平方米的价值点数，以之代表各楼层的经济价值。价值点数应视个别价值估算目的、土地位置、用途、建筑物外观等条件，经土地估价委员会加以修正调整，以符合实际情形。 　　表1史基墨设计的各楼层经济价值表 　　(2)日本。日本《公共用地取得损失补偿基地细则》对楼层效用比率作了规定，作为评估土地立