2017黑龙江土地估价师《管理法规》_农田保护条例考试试题.doc

完美WORD格式 整理分享 2016年黑龙江土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 2、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。 A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300 3、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 5、农用地转为建设用地的依据是。 A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划 B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策 C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策 D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划 E：35％～50％ 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 7、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。 A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨 8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变nbsp; B.增加nbsp; C.降低nbsp; D.没有规律 9、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 10、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素11、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 12、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。 A．线与面 B．长期与短期 C．点与面 D．局部与整体 13、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况 14、债券的发行分为__的发行。 A．政府债券 B．金融债券 C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券 15、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。 A．土地自然要素调查和社会经济条件调查 B．土地利用现状调查和地籍调查 C．土地权属调查和地价调查 D．气候调查、地形调查和植被调查 16、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 17、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。 A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月 18、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。 A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同 B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费 D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 19、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用