物权法(讲稿).pptVIP

二、宅基地使用权的流转 转让农村房屋所有权而导致的宅基地使用权的转移，应加以限制： （1）受让人只能是本集体经济组织的成员 如果要转让给本集体经济组织以外人员，该人员必须首先在本集 体组织中落户并符合申请宅基地的条件。 （2）农村村民一户只能拥有一处宅基地 （3）受让方的宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的 标准，否则不得受让。 第三节 宅基地使用权的效力 ?一、宅基地使用权人的权利 （一）对土地的占有、使用权 （二）对宅基地使用权得进行有限的处分 （1）宅基地使用权本身不可以单独转让，亦不得单独成为抵押权 的标的，但可以随着宅基地使用权上的房屋所有权一同转让，也可 以在房屋所有权上设立抵押时将宅基地使用权一并抵押。 （2）房屋可以继承，所以宅基地使用权实际上也可以继承。 （3）农村村民将房屋出典、赠与他人时，宅基地使用权也应当一 并移转给新的房屋所有人。 注意： 1、以上仅是学者观点，没有相关立法规定。 2、小产权问题。 （三）宅基地使用权人的权利无期限限制 二、宅基地使用权人的义务 （一）按照批准的用途使用宅基地 （二）按照批准的面积建造住宅 （三）不得非法转让宅基地使用权 1、宅基地使用权人不得将宅基地使用权单独转让或单独抵押，也 不得以土地人股等方式变相买卖宅基地使用权。非法转让宅基地的， 该转让协议无效。 2、因出卖房屋转让宅基地的，不得再