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目前民用建筑工程造价控制浅述 　　摘要：民用建筑项目工程的建设过程，具有复杂、多变的特点。因此，影响民用建筑工程造价的因素有很多。作为民用建筑承包公司， 要想获得更大的经济利益，就得对建筑工程的造价进行有效的控制。本文针对当前民用建筑工程造价控制现状，结合相关理论，分析了影响 　　民用建筑工程造价的主要因素。在此基础上，进一步探讨了切实做好民用建筑工程造价控制工作的措施。希望通过有效的控制措施，提高工 程造价管理工作的效率，从而提高企业的工程投资效益。 　　关键词：民用建筑；工程造价；工程设计；经济效益；影响因素；控制措施 　　 　　所谓民用建筑，指的就是非生产性建筑，是供人们居住和进行 公共活动的建筑的总称。民用建筑外由若干个大小不等的室内空间 组合而成的，而民用建筑的空间又由各种各样建筑构配件组合而成。 如此可见，民用建筑的构造极其复杂。从我国目前的发展形势来看， 民用建筑已经逐渐发展成为我国建筑行业的主力军，并从多方面对 我国的国民经济造成重大影响。可以说，民用建筑行业的发展前景 会对我国国民经济的发展状况造成直接性的影响。而民用建筑能否 获得可持续发展，关键就在于建筑工程的造价能否被有效地控制。 因此，对民用建筑工程造价的控制进行研究，就具有很强的现实意 义。 　　一、影响民用建筑工程造价的主要因素 　　（一）、小区结构规划设计对工程造价的影响 小区结构的规划设计对工程造价的影响，主要体现在以下几个 　　方面：其一，小区基本功能对工程造价的影响。居民小区作为民用 建筑中的重要组成部分，其基本使用功能会对工程造价带来重大影 响。例如，在建设小区之前，建筑公司要根据小区对绿地面积、住 宅面积以及公共设施占地面积的比例，来合理安排整个工程的投资 比例。其二，小区建筑面积的密度对工程造价的影响。一般来说， 小区建筑面积的密度越高，对建筑公司越有利。因为密度较大的小 区，可以降低建筑公司的工程造价，从而提高建筑企业的经济效益。 　　（二）、住宅建筑的平面布置对工程造价的影响 住宅的平面布置会对建筑工程的造价造成很大的影响，在同等 　　建筑面积的基础上，不同的建筑平面布置，会形成不一样的工程造 价。例如，同样的建筑面积，有客户要求建筑公司将之建造成多边 形，则建筑公司需要耗费更多的物力、人力来完成这项工程。相比 之下，倘若客户简单地要求建筑公司将建筑造成正方形或长方形， 这就为建筑公司省去了很多不必要的麻烦，有利于建筑公司有效地 降低工程造价。 　　（三）、住宅户型和住户面积对工程造价的影响 住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，根据建筑学和 　　经济学相关理论，我们可以得出一下结论：民用建筑的结构面积系 数越小，则该建筑结构的设计方案就越经济。因为结构系数越小， 说明该建筑的住宅面积相对较大，而相应的除了住宅面积以外的其 他建筑所站的面积就小，也就是说房屋的墙壁、管道、阳台的占地 面积相对较小，这种构造的建筑物，说明该建筑的有效面积比较大， 这对建筑公司健身工程造价是很有利的。 　　（四）、住宅层高对工程造价的影响 一般来讲，住宅层越高，相应的造价成本也就越高。因为建筑 　　公司在建造高层建筑时，为了确保建筑物的安全、可靠性，就必须 增加墙体面积和柱体面积。建筑公司在建筑这些增加的面积时，就 必须加大人力和物力投入，直接加大了建筑成本。 　　（五）、住宅的层数对工程造价的影响 我国的民用建筑按层数的高低，可分为低建筑、多层建筑、中 　　高层建筑以及高层建筑。不同层数的住宅，会对工程造价带来不一 样的影响。例如，多层住宅与低层建筑相比，具有造价低、节约用 地的特点，也就是说建造多层建筑比建造底层建筑的造价也小得多。 另外，当建筑物的层数在六层以内时，工程的造价会随着层数的增 加而降低，但建筑物的层数一旦超过六层，工程造价就会随着增加。 因为，当建筑物超过六层之后，就得安装电梯，还得充分考虑高层 建筑的受风能力等等。这些因素都会在无形之中增加建筑公司的成 本投入。 　　二、民用建筑工程造价的控制措施 　　 　　（一）、建设项目投资决策阶段 建筑公司要想有效地控制好工程造价，就必须加强对工程投资 　　预算工作的重视程度。因为决策阶段对工程造价的预测，会直接影 响到整个工程的造价。对此，作为建筑公司，就应该在工程的投资 决策阶段，对建设工程项目的投资成本进行科学、合理化的预算， 根据项目工程的相关数据，制定出合理的建筑施工计划，并预测出 相应的造价成本。有关人员在对工程造价进行预测的过程中，要根 据实际情况行事，使工程造价的预算数据既不能过高，也不能过低。 要知道投资预算工作会对建筑企业领导决策的科学化、合理化造成 很大的影响，从而影响到整个工程的造价，因此，企业的有关人员 必须要做好建设项