试谈房产税计税依据之完美.docVIP

试谈房产税计税依据之完美 　　中图分类号：F812 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2013）11-000-02 　　摘 要 本文从现行法律制度基础出发，即以《中华人民共和国房产税暂行条例》为出发点。试探讨当下房产税从价计税和从租计税两种计税方式之利弊。在借鉴国外计税方式的基础上，结合我国税收征管实践，提出建立以市场评估价格为依据的新的计税方式。从而为我国房地产税制改革开启新的思路。 　　关键词 房产税 计税依据 市场评估 　　一、房产税计税依据之现状 　　（一）房产税从价计征依据之利弊 　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。”由此可以看出从价计征的“价”，在这里指的是房屋原值。在房产税的征管实践中， 税务机关一般是根据商品房交易价格或企业的资产负债表中记载的房产原值计征房产税， 只有认为房产原值明显不合理时， 税务机关才以查账或者评估的方式计征。 　　现行税收征管实践中“从价计征”的方式既符合税法效率简便原则又符合行政法合理性原则。具体而言，有以下两个优点：第一，以交易价格或资产负债表记载原值为计税依据，使征管机关可以以最小的成本完成征税职责。一般情况下只需书面审查无须进行房屋价值评估或者其他性质的审核，有效降低了行政成本，提高