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试谈房地产企业投资决策分析及其成本控制 　　摘要：我国的房地产业从无到有，不断发展壮大，已逐渐成为国民经济的支柱产业之一。对于拉动经济增长、改善城市面貌，提高人们的生活质量发挥着重要的作用。随着市场经济体制的改革，以及市场环境的日益激烈，房地产企业投资过程中面临的风险越来越复杂，房地产企业要提高经济效益，在激烈的竞争中立于不败之地，提高决策水平，加强成本控制就显得尤为重要。 　　关键词：房地产企业； 投资决策分析 ；成本控制 　　中图分类号： F830.59 文献标识码：A 　　 　　一、房地产业投资决策对成本控制的影响 　　1、影响投资决策的因素分析 　　（1）社会因素 　　房地产业与国家政策、金融政策以及国民经济发展水平密切相关，因此其投资时机受国家产业政策、金融政策及国民经济发展水平的影响。政策的变化对房地产开发项目的影响较大，如对控制固定资产投资规模的政策变化，将会影响到市场对房屋的需求量；实行新的土地政策，将会对房地产开发成本造成影响，税收政策及贷款利率的变化将会引起投资效益的变化。国民经济发展水平对市场购买力造成影响，也会影响房地产的投资。 　　（2）成本因素 　　影响房地产项目开发的成本因素主要包括所需要资源价格的变化、项目周期以及项目的产出率等。由于在建筑过程中的施工消耗，建筑所需材料等价格都在不断变化，投资收益会受到一定影响。房地产项目周期长