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试谈房地产成本控制 　　摘要：随着社会经济水平的提高，我国房地产业蓬勃发展，房地产市场出现了繁荣景象，对整个国民体系的发展产生了重大的影响。房地产企业要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，获取最大的经济效益，在保证项目质量的前提下，需要对成本进行严格的控制。本文通过分析房地产项目开发成本的构成，对房地产开发项目的成本控制原则进行了阐述，同时提出房地产企业成本控制的具体措施。 　　关键词：房地产；成本控制；措施 　　随着我国房地产业的快速发展，房地产市场竞争日益激烈，针对近些年房地产炒作的行为给城市居民带来的不满情绪，国家出台了一系列政策进行房地产调控，因此，房地产正在逐渐告别暴利时代，当利润回归到正常水平，房地产企业就要靠成本控制来增加企业的经济效益，实现企业的利润最大化，使企业获得长久的发展。 　　一、房地产项目开发成本构成 　　要想研究房地产成本控制，就必须深入了解房地产项目开发成本的构成，房地产成本是在一定时期内为建设和销售房地产开发商品而支出的各项费用，主要包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用及其他税费等。 　　土地费用：土地费用包括土地征用费和拆迁补偿费，房地产企业要想开展建设项目，就必须征用符合开发房产的土地，征用过程包括提交申请、政府审批、招标出让，一系列的征用环节都需要指出一定的费用。同时，在征用的土地上进行拆迁要给予当地居民