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高层建筑外墙防渗漏施工技术剖析 　　摘要：高层外墙渗漏现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。本文结合工作实际，分析了高层建筑外墙渗漏的原因 ，重点总结了高层建筑外墙防渗漏施工技术。 　　关键词：高层建筑 ， 外墙，防渗漏，技术 　　The high-rise leakage of exterior phenomenon, not only influence the use function of the houses and life, but also seriously affected the appearance of the buildings, and to maintenance caused very big difficulties. Combining with the actual work, this paper analyzes the causes of the leakage of high-rise building exterior wall, emphatically summarized the high-rise building exterior wall of seepage prevention construction technology. 　　Keywords: high buildings, outer wall of seepage prevention, technology 　　 　　 　　中图分类号： TU74 文献标识码：A文章编号： 　　外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，与人们的生活、工作有密切关连。为了解决这个问题，需要从技术的角度分析质量问题的成因，抓住重点，才能从根本上解决外墙渗漏的问题。 　　一、 高层建筑外墙渗漏的原因 　　1、 墙体的自身裂缝 　　（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 　　（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 　　（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 　　2、外墙面抹灰层的裂缝 　　对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25 mm ，甚至在末端达到100 mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。 　　3、 填充墙砌体砖的裂缝 　　在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 　　4、 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 　　外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。 　　5、 外墙铝合金安装处理不当 　　在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 　　二、高层建筑外墙防渗漏施工技术 　　1、框架结构墙体的施工 　　目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下： 　　（1）在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2010）规定,应选用抗压强度大于5M Pa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 　　（2）砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。 　　（3）采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。 　　（4）在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,也不应与其它砌块混砌。 　　（5）施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内,砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢;顶砖要按