三四线城市社区商铺销售方案26513.pptVIP

商铺租金定价建议 沿河商铺一层40元/平/月，不带赠送空间的35元/平/月 内街租金25元/平/月 租金收益预测 房号 面积 (平方米) 租金均价 (元/平方米) 月租金 （元） 年租金 （元） 24-A05 108 25 2700 32400 22-A09 500 25 12500 150000 12-A05 98 40 3920 47040 12-A08 74 40 2960 35520 11-A07 78 40 3120 37440 说明： 1、以上租金水平为第一年目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。 2、由于其他商铺面积都较小（约30-108平方米），我们预计每间商铺月租金约1200元-4000元，结合本区域实际情况以此为首年租金商家易于承受。 第三节：商业销售方式 目 录 包租销售 返租销售 总结建议 带租约销售 向买主承诺返租3年形式销售，每年以总价的7%返租，3年共返租21%，开发商与客户各承担一半，即21%*0.5，该部分返租折算到售价内抵扣房款，故房价在保证固定实收价的前提下需按比例上调；返租期内若发生租赁，则租金归铺主所有。针对自营户则打较低折扣销售。 以22-A09、11-A07为例： 1、返租式销售 房号 面积 假定原始单价 假定总价 加上返租后单价 加价后总价 22-A09 500 12000 600