大学科技园房地产建设运营管理研究-工商管理专业论文.docx

万方数据 万方数据 分类号 密级 UDC 注1  学 位 论 文 大学科技园房地产建设运营管理研究 （题名和副题名） 徐 枫 （作者姓名） 指导教师姓名 马永开 教 授 电子科技大学 成 都 （职务、职称、学位、单位名称及地址） 申请专业学位级别 硕士 专业名称 工商管理（ MBA） 论文提交日期 2011.10 论文答辩日期 2011.11 学位授予单位和日期 电子科技大学 答辩委员会主席 评阅人 年 月 日 注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。 万方数据 万方数据 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 日期： 年 月 日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 万方数据 万方数据 万方数据 万方数据 摘 要 摘 要 大学科技园是知识经济时代一个热门课题，它是大学服务社会的重要纽带， 是创新社会的重要公共基础设施，对国民经济可持续发展发挥着十分重要的作用。 与房地产相关的经营活动，是大学科技园的重要基础工作。配合大学科技园独特 的功能定位，其房地产建设运营管理，也具有不同于其它房地产类型的独特之处。 深入认识大学科技园房地产的特性，建立一套规范化、易操作的大学科技园房地 产建设运营管理体系，对指导大学科技园建设实践，充分发挥其功能十分必要。 但目前国内鲜有针对该课题的专题系统研究。这促使本人结合自己的工作经历， 以大学科技园房地产建设运营管理为题，做专题研究。 本论文的研究方法是通过梳理国内外关于大学科技园的相关理论和经验，界 定大学科技园房地产经济现象的相关概念，找出支配其经营活动的独特属性和原 因。借助产学研机制、创新管理、战略管理、建筑规划设计、建设工程项目管理、 房地产供应链管理、资产管理等多个交叉学科的相关研究成果，通过纵横比较、 案例分析等方法，用统一的框架将关于大学科技园功能定位、运营机制、规划设 计、建设管理等方面的分散研究加以整合，从房地产经济的角度，抽象出聚焦于 大学科技园房地产开发、运营、管理的一般性理念和原则，统一形成一套相对完 整，简单可操作的模式。 本文共分六章，第一章详细介绍选题背景、意义、研究内容和方法等。第二 章阐述大学科技园及其房地产的含义和相互关系，进而总结大学科技园房地产的 特性，经营原则，市场战略、经营模式、筹融资方案等基础性内容。以第二章的 相关研究为基础，第三章到第五章，分别研究大学科技园房地产在规划设计、建 设实施和交付运营三个主要的阶段，在组织建设、内容实施、控制评估三个方面 需要处理的具体问题及管理原则和要点。 通过本研究，笔者希望从理念到行动，初步就大学科技园房地产建设运营管 理提供一套较为完整，且能用于指导实践的参考操作体系。 关键字：大学科技园、科技园房地产、经营模式、柔性原则、房地产开发运营 I ABSTRACT ABSTRACT ABSTRACT The University Research Park (URP) is a popular issue in the era of knowledge economy, it is a bridge for the university to serve the community, and an important public infrastructure in the innovation society, plays a key role to enhance the nation to the sustainable development. The real estate related business activities is one of the essential works of URP. Coinciding with the unique function of the URP, its real estate related activities in development and