秦兵协议(第一部分).docVIP

秦兵协议（第一部分） ：北京市隆安律师事务所?秦兵 第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋 质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设 备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标 准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分 社区及设施第13部分价格付款第14部分房屋交付第15部 分初步验收与保修第16部分所有权证第17部分前期物业 管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保护第20 部分抵押担保第21部分合同变更第2 2部分合同终止与解 除第23部分退房程序第24部分违约责任第2 5部分买受人 损失第2 6部分争议与其他第2 7部分合同附件第28部分 法律法规及标准第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于 目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双 方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华 人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、 公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖 人商品房一事达成本合同。第2条、文字定义：（1）、合 同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、 买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体 名称；（2）、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房’: 或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将 买卖的商品房；（3 ）、本合同所称“本楼”或者“楼房”系 指买受人所购商品房所位于的楼座；（4）、本合同中所称 “小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；（5）、本合同中 所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还 给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3 条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前 施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共 有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层， 朝向为.第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房 系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通 过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权 以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内 其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使 用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准， 则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同 要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分 之一的违约金。第5条、协商地点：本合同在签订及履行 过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场 所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指 定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好 应当提供的文件资料，以节省双方的时间。第6条、土地 权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批 准文号为：；批准文件的主要内容为：.本宗土地原所有权 人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：； 土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自年月日至 年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。第7条、权 利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用 证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受 人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不 会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权 要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不 同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人 取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》 而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条、 相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：， 建设用地规划许可证：.施工许可部门：，施工许可证：开 工证：.建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑 师号码：，总施工单位：，总监理单位：.第9条、销售许可: 房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺己 经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并 具备办理销售许可的全部文件。第10条、购买过程：出卖 人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了 买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人 发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则 视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约 偿责任为：每平方米支付1000元违约金，或者总额不低于 10万元的补偿款。第11条、商品房标准：商品房将适用标 准为：作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由 负责验收；由负责进行质量评价。第2部分广告与样品第1 2条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版 的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资 料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行 协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内 容，双方就可预见的内容进行约定