大型房地产开发企业集中采购动机及决策研究-建筑与土木工程专业论文.docx

中文 中文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE VI 摘 要 随着房地产行业竞争日益激烈，我国房地产开发企业逐渐向规模化、跨区域 开发的方向发展，形成了集团化的发展模式，往往同时运行几个或者几十个项目。 因此，集中采购的效益对大型房地产开发企业抢占市场份额，提高核心竞争力起 着至关重要的作用。然而，由于国内关于大型房地产开发企业集中采购的研究较 少，实践比较欠缺，难免会存在很多问题，尤其是“哪些材料及设备适合纳入集 中采购范围”这一问题一直困扰着许多大型房地产开发企业，故针对大型房地产 开发企业，在分析集中采购动机的基础上，从集中采购存在的问题入手，对材料 及设备是否纳入集中采购范围进行决策研究，具有非常重要的实践意义。 本文首先通过文献调查研究，对集中采购的相关理论以及大型房地产开发企 业采购的特点、模式进行了介绍，同时还分析了集中采购与分散采购的区别，并 研究了在采购面临一系列挑战及传统分散采购模式存在许多问题的环境下，大型 房地产开发企业实行集中采购的动机。然后从集中采购存在的问题入手，对一直 困扰众多大型房地产开发企业的“无法决策哪些材料及设备适合纳入集中采购的 范围”这一问题进行了深入的研究，建立了集中采购决策指标体系，并在调查问 卷结果分析的基础上，运用层次分析法确定了各级指标的权重，构建了基于模糊 综合评价法的集中采购决策模型。最后，运用决策模型对工程中常见的几种材料 及设备是否适合纳入万科的集中采购范围进行了决策。 通过本文研究得出如下结论：①不同的大型房地产开发企业实行集中采购有 不同的动机。一般而言，实行集中采购的动机包括：品牌营销、节约成本、规范 采购、“集中”权利、优质的服务质量、内部信息交换、优化资源配置、更好的产 品质量、知识管理；②基于集中采购决策模型，认为电梯、涂料、外墙面砖、洁 具、防盗门适合纳入万科的集中采购范围。 关键词：大型房地产开发企业，集中采购，动机，决策研究 英文摘 英文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 III III PAGE PAGE IV ABSTRACT Along with the increasingly competitive in real estate industry, China’s real estate development enterprises gradually trend into the state of large-scale, cross-regional, forming high concentration development, and often run several or dozens projects. Therefore, the benefits of centralized procurement are playing a vital role in grabbing market share and enhancing core competitiveness. However, with the lacking of some researches about the centralized procurement of large-scale real estate development enterprises in the domestic and practice, it is hard to avoid existing many problems, especially the problem which ―what materials and equipment should be included in the scope of centralized procurement‖ has plagued many large-scale real estate development enterprises. So, there is a practical significance to have a decision-making research on the problem ―what materials and equipment should be included in the scope of centralized procurement‖ on the basis of the analysis which focuses on the motivations and problems of centralized procurement. Firstly, through literature research, the paper in