房地产融资历史、现状、未来趋势-08.24教案.pptxVIP

——发行组 XXX 2018年08月24日;中国房地产市场发展的历史 什么是房地产融资？ 房地产融资的历史 房地产融资的现状 房地产融资的未来趋势; ;一、中国房地产市场发展的历史;一、中国房地产市场发展的历史;一、中国房地产市场发展的历史; ;1、房地产融资 广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。 狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。 房地产属于资金密集型产业，一个企业的资金链条将是决定未来成败的关键。;1、银行贷款：一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱，可细分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。一般此类银行贷款需要完成“432”，即“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”，基本来说需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。; ;1、房地产融资的历史总述： 总的来说，房地产融资经历了：“股权为主”-“非标兴起”-“定增重启”-“债券放量”-“回归信托、贷款”的变迁过程。 2006年前，也就是1978-2005年属于摸索阶段，各种宏观调控政策频出。 2006-2009年，IPO、股票增发是主要的融资渠道。 2009