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房地产基础知识;目 录;第一节 房地产含义 一、房地产 1、什么是房地产？房地产是否等于地产？;包 括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。;2、房地产业是否等同于建筑业？;它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程， 它的生产结果是建筑物或构筑物。 房地产业是发包方，建筑业是承包方， 房地产业归属为第三产业，建筑业归属第二产业。 ; 3、房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的; ; 4、泛地产的概念 所谓泛地产，或称广义地产，是与狭义地产相对的概念。;所谓泛地产，即将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成各种产业房地产，在泛地产中，则不局限于以房子为核心，房子可能是主体，也可能成为附属的配套设施。 泛地产是在某一特定概念下营造一种人性化的主题功能社区，如城郊休闲型大型住宅社区、生态农业度假区、高科技园区、水世界休闲养生园、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区，等等。这种泛地产开发，是