刍议物权法对不动产征用补偿价格评估影响.docVIP

刍议物权法对不动产征用补偿价格评估影响 　　[摘要]本文以《物权法》相关规定为依据，提出不动产征用价格评估技术的改进意见。其中，对农业用地征用价格评估的改进意见包括：①评估采用综合法；②评估农用地价格采用收益法；③将评估技术运用于补偿费的分配。对城市房屋拆迁价格评估的改进意见包括：①体现土地的价值；②丰富评估方法；③体现实物期权的价值。 　　 　　《物权法》是继2004年对《宪法》修正之后，对各种财产权保护的进一步强调和细化。 　　《物权法》第四条明确规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，而在以往不动产征用补偿价格的评估中。常因国家与集体、私人的物权权利的不对称而使集体与私人的权益受到侵害。这主要表现在农村征地补偿和城市房屋拆迁补偿中。 　　目前，由于对“公共利益”的界定没有具体法律条文予以规定，公共利益经常成为侵犯公民财产权、不动产征用价格不公平的托词。不动产征用价格不公平导致私人、集体的权益受到严重侵害，并由此引发了许多恶性案件。为解决不动产征用价格的不公平，即补偿不足的问题，我们应该寻找合理的不动产征用补偿价格的确定途径。以体现《物权法》对各权利主体权益的保护。 　　 　　一、农地征用价格的评估 　　 　　农村用地被征用时，农户和集体损失的不仅是土地本身，而且包括依附于土地的一系列权利。合理的农地征用补偿价格应