广清城际轨道交通项目（花都段）安置区工程设计技术咨询任.docVIP

附件2 广清城际轨道交通项目（花都段）安置区工程设计技术咨询任务书 一、项目概况 广清城际项目途经花都区新华街、花城街、秀全街和狮岭镇，城际建设涉及村庄拆迁需要解决安置问题。现需要建设的共4个安置区，分别为新华街三华安置区、秀全街乐同安置区、狮岭镇前进安置区、狮岭镇军田安置区。项目总用地面积约259亩，道路用地面积约40亩，总建筑面积约21万平方米，涉及资金约13亿。建设内容包括安置房、公建配套、地下停车场、安置区周边市政道路等。项目的建设有利于推进广清城际轨道交通的建设，满足拆迁安置需要，同时，项目的建设有利于引导农民集中居住，有效改善农民居住条件，有利于促进花都城乡发展一体化，为花都区及珠三角社会经济发展做出贡献。 二、新华街三华安置区建设规模 花都区新华街三华安置区项目针对的安置对象主要为广清城际轻轨花都段项目涉及拆迁的三华村的广清城轨拆迁安置户，安置户数174个家庭户。 三华安置区项目位于花城街三东村平石路以南、凤凰路以西地块。项目规划总用地面积为24716.5m2，净用地面积为23467.935㎡，建筑占地面积3963㎡，总建筑面积为96810m2，其中：计容面积58670m2（包括安置房55030㎡、配套公建3600㎡、其它40㎡），不计容面积38140m2（包括地下室36330㎡、架空层1810㎡）。 三华安置区项目拟建设3栋安置房，A#栋为31层，建筑高度为94.5m；B#栋为24层，建筑高度为73.5m；C#栋为26层，建筑高度为79.5m。容积率2.5，建筑密度16.89%，绿地率35.0%，项目建成后，居住总套数为468套（其中：65㎡25套、85㎡221套、110㎡126套、140㎡96套），配套提供机动车泊位数880辆、非机动车泊位数587辆。 三华安置区项目配套建设市政道路长度约156m，规划总面积3178㎡，道路等级为城市支路，标准路段红线宽20m，双向4车道，设计车速30km/h。 项目主要技术经济指标见表1。 表1 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数量 备注 1 安置区规划总用地面积 平方米 24716.5 2 安置区净用地面积 平方米 23467.935 3 道路规划用地面积 平方米 3178 道路长度156m、城市支路、标准路段红线宽20m、双向4车道、设计车速30km/h 4 总建筑面积 平方米 96810 4.1 计容面积 平方米 58670 4.1.1 安置房面积 平方米 55030 4.1.2 配套公建 平方米 3600 4.1.3 其他 平方米 40 按规划条件 4.2 不计容面积 平方米 38140 4.2.1 地下室 平方米 36330 含3963平方米人防地下室 4.2.2 架空层 平方米 1810 5 居住总套数 套 468 6 机动车泊位数 辆 880 按住宅面积1.5辆/100平方米计算 7 非机动车泊位数 辆 587 按住宅面积1.0辆/100平方米计算 8 建筑占地面积 平方米 3963 9 容积率 / 2.5 10 建筑密度 % 16.89 11 绿地率 % 35.0 12 项目总投资 万元 54920.27 12.1 工程费用 万元 43670.12 12.2 工程建设其他费 万元 8634.90 12.3 预备费 万元 2615.25 13 资金筹措 万元 54920.27 三、秀全街乐同安置区建设规模 花都区秀全街乐同安置区项目针对的安置对象主要为广清城际轻轨花都段项目涉及拆迁的乐同村安置户，安置户数为71户（拆迁建筑物栋数），涉及家庭户口51户。 乐同安置区项目位于花都区秀全街天马河以东、京广铁路以西地块。项目总建筑面积为27671.4 m2，计容建筑面积为16613.4 m2，包括安置房建筑面积12939 m2，配套公建建筑面积为3674.4m2；不计容建筑面积为11058 m2，为地下停车场及架空层。项目将建设成为功能齐全、生活便利、服务配套完善的绿色生态小区。 本项目的主要技术经济指标见表2。 表2 本项目主要技术经济指标表 项目 单位 指标 备注 规划总用地面积 ㎡ 19142.05 规划地块 净用地面积 ㎡ 16832.3 规划地块 本项目用地面积 ㎡ 6645 即一期项目 总建筑面积 ㎡ 27671.4 计容建筑面积 ㎡ 16613.4 其中 安置房建筑面积 ㎡ 12939 配套公建建筑面积 ㎡ 3674.4 其中 配套商业 ㎡ 1266.9 其他配套公建 ㎡ 2407.5 不计容建筑面积 ㎡ 11058 其中 首层架空面积 ㎡ 550