高房价有利于.docVIP

PAGE PAGE 1 沿海城市的高房价有利于缩小城乡差别、地区差别和工农差别 ——在2010年12月留美经济学会长论坛上的发言 张欣 美国托利多大学经济学教授，亚洲研究所所长 我今天发言会触及一些目前热点问题，包括地价房价，产业转移，人才流动。不过，引出结论可能对一些朋友不太中听，但是说的是经济学的大实话。我将从三方面来说。第一，高地价高房价是市场发展的结果。第二，它促进了产业转移，和人才流动。第三，它有利于缩小城乡差别、地区差别和工农差别。 中国沿海地区的高地价高房价引起怨言一片。网络上和百姓几乎同仇敌忾地归罪于投机商和腐败官僚。政府和官方媒体，则将一切问题归咎于投机商，把他们作为百姓怨气的替罪羊。其实，如果冷静地想一想，高房价的问题并没有这么简单。终其原因，是市场而不是投机商造成的，是均等而不是效率的问题。其结果，也并不是一无是处。譬如，沿海地区和主要城市的高地价和高房价，从市场机制上在实现过去多少年来我们为之呼喊的奋斗目标，即缩小和消灭三大差别的目标：城乡差别，工农差别，地区差别。 三大差别，通常指城乡差别，工农差别，脑力劳动和体力劳动的差别。这里最后一个差别改成 三大差别，通常指城乡差别，工农差别，脑力劳动和体力劳动的差别。这里最后一个差别改成“地区差别”――也是一个几十年来学界关心的中国经济与收入分配差别。 1、沿海城市地区的高地价高房价的主要原因是经济发展和市场机制的结果，而不是投机造成的。 我们先从造成高地价和高房价的原因说起。中国沿海地区和主要城市地区的高地价和高房价，是经济发展和市场运作的结果，并不是传言中单纯投机行为的结果。投机行为会推波助澜，但是投机行为本身不是造成波澜的初始原因。投机本身是一个经济理性行为，它用理性估计这个地方经济发展的潜力和未来趋势，认为在这里投机有回报。如果投机者没有一个理性的趋利的预期去投机，他就违反了经济活动是趋利的基本原则。为什么金融资本不到撒哈拉沙漠去投机呢？因为投机者对撒哈拉沙漠的未来不看好，那里投机没有预期回报。也有人以为投机行为可以永远自我推动以后一轮又一轮的扩张，依赖下一轮自有更傻的下家接盘。这种说法在经济学上是讲不通的，因为它不是纳什均衡点。为什么现在国内外资本在中国沿海城市投机房地产呢？这是因为他们看到和认为这里土地有升值潜力。而升值的动力，归根结底来源于改革后沿海地区快速的经济发展。 改革开放以后，在80－90年代，外国对中国的直接投资集中在沿海城市地带。这是因为，国外企业看中了中国的廉价劳力和地价，而沿海城市地区又有相对的地理、基础设施、和人文环境的便利，成本效益两相较，回报比较高。这就是为什么港澳企业向珠三角、台资向闽南，国际资本向长三角投资和转移产业的原因。如果中国没有吸引力的廉价劳力和土地，外资不会来；如果单单是地价和劳力便宜但是没有一定的效益，外资也不回来。那时中国内地劳力和地价更低，为什么改革初期很少外资到中国内地去呢？因为那里的回报更低。从这里看到，资本运动和产业转移是根据投入产出回报来决定的，要同时比较成本和效益。当时中国沿海城市地区的劳力价格和地价和内地相差不大，而效益要高不少，因此，80－90年代，沿海城市带成为外资进入转移产业的主要目的地。 随着外国直接资本投入，沿海地区产业不断发展，不断集聚，产生了强烈的规模效应。沿海地区的基础设施如交通电力产业链也逐渐发展完善，使效益进一步提高。在90年代，沿海城市地带人均GDP和劳动生产率在80－90年代每年递增10％，增长速度远超过中西部地。 See Bao, Chang, Sachs and Woo, “Geographic factors and China’s regional development under market reform, 1978－1998 See Bao, Chang, Sachs and Woo, “Geographic factors and China’s regional development under market reform, 1978－1998”, China Economic Review, vol. 13, pp. 89-111, 2002. 2、高地价高房价引起向中部地区的产业转移和人才回流 在上述沿海地带的资本劳力增长造成土地紧缺地价上涨过程中，地价房价上涨并不局限于自己为止。它们还会进一步推动其它商品价格、劳动成本、以及居住成本的上涨。地价上涨之后，首先直接引起住房建筑成本上涨，因为开发商要转移成本。这样引起住房价格和房租的上涨。第二，地价上涨引起农业用地缩小，大量农地被改成住房、或工业开发区等其它高回报用地。农业用地减少，周边城市蔬菜、副食品供应趋紧，必须从更远的地方调来，成本增加，从而城市食品价格上涨。第三，地价上涨逼着使