普陀区光新路423弄地块旧城区改建.PDF

普陀区24 街坊东块二号地块旧城区改建 房屋征收补偿方案 为做好普陀区24 街坊东块二号地块房屋征收与补偿工作，加快推进旧城区 改建，改善居民的居住条件和环境，通过前期座谈会、听证会等形式广泛征求 征收范围内被征收人、公有房屋承租人意见和建议，根据房屋征收法律法规， 结合本区、本地块实际情况，制定房屋征收补偿方案如下： 一、房屋征收范围 根据《上海市普陀区人民政府关于同意24 街坊东块地块旧城区改建房屋征 收范围的批复》（普府[2016] 114号），24 街坊东块二号地块征收范围为：东至 昌化路，南至普陀路，西至富丽花苑，北至澳门路，具体门牌号：澳门路 225 号-243 号（单号）；昌化路 1005 号-1021 号（单号）；昌化路 1043 弄4 号-24 号（双号）；昌化路1045 号-1053 号（单号）；普陀路4 号-34 号（双号）；普陀 路38 号-66 号（双号）；普陀路36 弄9 号-38 号。 二、房屋征收与补偿的政策及法律依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590 号）； （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令 第71 号，以下简称《实施细则》）； （三）《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的若干 意见》（沪府办发〔2012〕24 号）； （四）《上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行上海市国有土地上房 屋征收与补偿实施细则的若干意见》有效期的通知》（沪府办发[2017]17号）; （五）《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具 体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9 号）； （六）《上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结 果的通知》（沪建法规〔2016〕664 号）； （七）《普陀区人民政府关于确定本区国有土地上房屋征收与补偿相关标准 的通知》（普府规范〔2018〕3 号）； （八）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77 号）； 1 （九）《关于印发上海市国有土地上房屋征收评估管理规定的通知》（沪 房管规范〔2018〕5 号）； （十）《上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制定的上海市国 有土地上房屋征收补偿决定的若干规定的通知》（沪府发〔2012〕73 号）； （十一）《上海市人民政府关于延长上海市国有土地上房屋征收补偿决定 的若干规定有效期的通知》 (沪府发〔2017〕30 号 )； （十二月）《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收 补偿协议签订主体的通知》（沪房管规范征〔2013〕9 号）； （十三）《上海市人民政府印发关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进 一步改善市民群众居住条件的若干意见的通知》（沪府发〔2017〕86 号）； (十四）市、区有关部门的其他相关文件。 三、房屋征收补偿协议 (一)本方案中下列用语的含义 1.被征收人，是指被征收房屋的所有权人。 2.公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者 管理人建立租赁关系的个人和单位。 3.共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口， 并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住 房但居住困难的人。 4.房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。 (二)房屋征收补偿的计户标准 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证书、 租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同等权利凭证计户，按户进行补偿。 (三)房屋征收补偿协议签订主体的确定 房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。 被征收人以房地产权证书等权利凭证所载明的权利人为准，公有房屋承租人以 租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住 户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协 2 议签