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土地一级开发项目成本测算讲义 北京京投土地项目管理咨询股份有限公司 二零零六年七月 目录 一、 土地一级开发项目成本的概念、作用 二、土地一级开发项目成本的构成 三、土地一级开发项目成本的测算依据 四、土地一级开发项目成本的测算报告编制 五、土地一级开发项目成本的管理与控制 一、土地一级开发项目成本的概念、作用 ◆概念： 1、 土地一级开发 《中关村科技园区条例 》 （2000年12月8日通过） 《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》【京政办发〔2002〕16号】 《关于印发北京市土地一级开发管理暂行办法的通知》【市国土房管出字[2002]1100号】 《北京市土地储备和一级开发暂行办法》【京国土市【2005】540号文】 一、土地一级开发项目成本的概念、作用 ◆概念： 1、 土地一级开发 定义：按照国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和城市土地储备供应计划的要求，将列入城市土地储备供应计划的开发项目，在确定土地开发综合策划方案后，以政府委托或公开招标的方式确定一级开发主体;获得土地项目一级开发权的开发主体，再根据“政府主导、统一规划、市场化运作”的原则，运用现代项目管理的理论、系统和方法，组织实施土地开发项目的征地、拆迁、规划设计、市政基础设施和配套建设、交通建设、环境建设和投融资，并为二级开发商服务，提供土地开发项目