施工图预算的计价模式.PPTVIP

项目设计阶段成本管理 一、提高设计经济合理性的途径 （一）执行设计标准 （二）推行标准设计 （三）推行限额设计 （四）设计方案优选 二、设计概算的编制方法 设计概算是从最基本的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。 (一)设计概算的编制依据和编制原则 1．设计概算的编制依据设计概算的编制依据是： (1)经批准的有关文件、上级有关文件、指标； (2)工程地质勘测资料； (3)经批准的设计文件； (4)水、电和原材料供应情况； (5)交通运输情况及运输价格； (6)地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格； (7)国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准； (8)国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表； (9)类似工程概算及技术经济指标。 2．设计概算的编制原则编制设计概算应掌握如下原则： (1)应深入现场进行调查研究； (2)结合实际情况合理确定工程费用； (3)抓住重点环节、严格控制工程概算造价； (4)应全面完整地反映设计内容。 (二)单位工程概算的主要编制方法 1．建筑工程概算的编制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。 (1)扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价)。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。 (2)概算指标法。 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 用概算指标编制概算的方法有如下两种： 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。 第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。 三、施工图预算的计价模式 (一)传统计价模式 (二)工程量清单计价模式 四、施工图预算的作用 (一)施工图预算对建设单位的作用 (1)施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。 (2)施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。 (3)施工图预算是招投标的重要基础。 (4)施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 (二)施工图预算对施工单位的作用 (1)施工图预算是确定投标报价的依据。 (2)施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。 (3)施工图预算是控制施工成本的依据。 (三)施工图预算对其他方面的作用 (1)对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。 (2)对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 五、施工图预算的编制依据 1．经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集施工图纸须经主管部门批准，经业主、设计单位参加图纸会审并签署“图纸会审纪要”。 2．施工组织设计施工组织设计是编制施工图预算的重要依据之一。 3．与施工图预算计价模式有关的计价依据所采用的预算造价计价模式不同，预算编制依据也不同。 4．经批准的设计概算文件经批准的设计概算文件是控制工程拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据。 5．预算工作手册预算工作手册是编制预算必备的工具书之一。 四、施工图预算的编制方法 其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式，综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。 (一)工料单价法 工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 1.预算单价法 2.实物法 (二)综合单价法 综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。 按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 第六章 建筑工程成本管理 第一节 施工前期阶段成本管理 本节主要介绍在项目设计阶段成本控制与管理的方法，内容主要包括提高设计经济合理性的途径、设计概算与施工图预算的编制，目的是让学生熟悉设计阶段成本的方法与途径。本节内容教学效果良好。