恒利·英伦小镇2018年营销推广方案27p教学文稿.pptVIP

恒利·英伦小镇2012年营销推广方案 2010年总体成交量848万，2011年总体成交量725万，小幅下滑，但总量仍很大； 2011年10-12月，应为土地成交旺季，但是却出现了成交量较比2010年大幅下滑的现象，在政策严控的情况下，开发商拿地较为谨慎； 去化量下浮板块： 二道、宽城、绿园、南关、一汽、经开 ； 去化量上升板块： 高新、净月； 土地成交总量高新领跑，其次为宽城、南关、二道、净月，此几区域为未来市场主要战场； 土地市场分析：竞争严峻。 据悉宽城区梁家水库、红旗水库周边成交14块土地，因此2012年宽城区域竞争压力陡增。 商品房市场分析：量价齐跌。 2010年量、价不理会政策，一路 “高歌猛进”，“疯狂的一年”； 2010年全年供应量634万，成交量724万，2010年年底12月成交均价6631元； 2011年，4-11月“供大于求”，价格走势“跌跌撞撞”；9月开始下滑，12月为全年最低，6169元，价格拐点已经开始； 2011年全年供应量526万，成交量438万，12月成交均价6169元，低于2010年12月； 政策效果显现，量、价齐跌，中、低端市场价格是否维持， 尚待观察，高端市场势必下滑。 市场小结： 经济前景不明朗，市场低迷； 区域内各产品成交量9月份以来下滑明显； 多数项目均在加强优惠政策，大打折扣； 市场上各项目同质化现象比较严重