2018景瑞太仓项目二期上市时间建议32p研究报告.pptVIP

景瑞太仓项目二期上市时间建议 2008/11 一、市场分析 宏观市场分析－－经济开始下滑，未来经济形势不容乐观 目前中国经济下滑已成共识，08年第三季度GDP增长为9%，已经比前两季度下滑，而三季度7、8、9月的财政收入增幅分别为16.5％、10.1％、3.1％呈大幅下滑的趋势，昭示着经济的滑坡。这也是近期中央频频出台刺激政策的原因，而经济衰退的过程中，房地产是很难脱离经济的走势走出单边市场。 一、市场分析 宏观市场分析－－市场环境研究 上海市场供求关系－－成交量持续下跌，供求比再度下滑，市场明显呈现供大于求态势 2008年9月份，住宅市场供求比连续第四个月出现下降，成交方面由于商品住宅成交大幅缩量，使得住宅整体成交减量比供应减少更为明显，供求比从07年11月份以来，市场长期处于供大于求，从原来的1.41下滑到了本月的1：0.51。 9月，全市住宅和商品住宅的成交均价均表现出微降的走势。9月全市商品住宅成交均价为13248元/平方米，环比微降了2.3%；住宅成交均价8599元/平方米，环比略降了7.8%。 宏观市场分析－－市场环境研究 上海市场价格走势－－持续微降，反弹乏力，新政效应更多停留在信心层面 自2001年起，苏州楼市逐年增长的土地供应至2007年达到顶峰，而进入2008年呈直线下滑。2008年1-8月份全市出让总量203.8万（可建面积），仅为07年全年的13.5%