淮南鑫城花园商业调研报告教学文稿.pptVIP

金色巴黎购物中心： 1F：精品馆、时尚淑女馆 2F：风情女士馆－精品女装、魅力淑女装等。 3F：魅力绅士馆：男士西服、商务休闲、精品衬衫等 4F：品味生活馆：羊毛衫、内衣、羽绒服等。 ■ 从楼层业态分布来看，淮南市的商业物业楼层业态定位普遍比较模糊，商业供给层次模糊，主要表现为市场细分化不明确，低中高档次界限不清晰，中高端品味需求无法满足（虽有如新百将总体档次定位于中高档，但由于经营管理存在一定缺陷，其实际经营与商场定位相错）。 4、商业发展小结： 城市商业化进程近年相对较快，商业总体供给规模相对于淮南市人口规模而言已趋适中，但单体物业规模多数较小，功能单一并且可改善空间不大，同时内部格局及物业素质欠佳，除大润发、商贸文化广场等消费环境相对较为优越外，多数物业究其基本素质已处于待淘汰状态。市场供给业态常规/传统化，缺乏突破性新时代力量以满足民众日益凸现的体验式或一站式消费渴望。 二、项目商业——各业态的竞争力 1、美食城： 目前淮南市比较知名的美食街为商贸广场美食一条街，但是该小吃街门面小而杂乱，总门面数在25个左右，以烧烤小吃为主，卫生环境较差，物业状况一般，但是由于商贸文化广场人流量较大，夜市经营较好。其他如新天地美食城、古阳美食广场等，纯属酒店配套，对外经营很少。 项目原地块就有小型的美食一条街，夜市人流量也比较大，在此基础上如果能以新的物业新的商业形态统一管理，打造