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对商品房在建工程转让时估价思考 　　提要:商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让。项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让，其估价一般采用成本法和假设开发法，较少采用市场比较法。预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让，其估价一般采用市场比较法进行估价，也可采用假设开发法进行估价，较少采用成本法进行估价。同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让，即使采用相同的估价方法，其所选用资料和数据的状况也将是不相同的。 　　 　　一、商品房在建工程转让的分类 　　商品房在建工程的转让，可分为项目转让和预售转让。 　　项目转让是指所开发的商品房整体项目在未竣工交付之前，对其已形成的实体及其权益进行的转让，转让后由买方继续进行开发。转让对象为已形成的整体在建工程实体、全部的土地使用权面积以及相应的权益。 　　另一种转让为预售转让，其是指所开发的商品房项目，在未竣工交付之前，将所开发的商品房分割转让（如住宅是根据单套包括套内建筑面积、公摊面积及应分摊的土地使用权面积在内的预售面积进行转让），转让后由卖方继续进行开发使其达到可使用的状态。其转让对象为每套商品房的预售面积，即商品房的套内建筑面积、相应的公摊面积、对应的土地使用权面积及其相应的权益。 　　二、商品房在建工程转让时的估价 　　商品房在建工程是否取得预售许可证，