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对商品房预售广告法律问题研究 　　摘 要：商品房销售广告的法律性质及相关的法律责任问题对确定商品房交易过程中当事人之间的利益分配关系，规范房地产市场行为和保护当事人的合法权益具有重要的意义。虚假广告的存在严重侵害了消费者的合法权益和扰乱了房地产市场的正常秩序。虚假商品房预售广告侵害的是多重客体，包括消费者利益、竞争者利益和社会公共利益。因违法行为的多重性，从而产生多重请求权。 　　关键词：商品房预售广告 虚假广告 民事司法救济 　　中图分类号：D922.294 文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2008）10-076-02 　　 　　在商品房预售市场中，商品房预售广告是商品房交易中买受人了解尚不完全具备实物状态的预售商品房的主要信息获取渠道和引发购买行为的主要诱因。因此，商品房销售广告的法律性质及相关的法律责任问题直接关系到商品房交易中卖方和买受人之间的权利义务关系，对确定商品房交易过程中当事人之间的利益分配关系，规范房地产市场行为和保护当事人的合法权益具有重要的意义。 　　 　　一、商品房预售广告的法律性质 　　 　　商品房预售广告是指房地产开发企业或房地产中介服务机构承担费用，通过一定的媒介和形式，直接或间接地介绍自己所推销的房屋（包括尚未建成或者已经竣工的）的商业广告。 　　1.商品房预售广告的一般规定。合同本质上是一种合意，商品房预售