《第二章 房地产开发项目可行性研究》-公开·课件设计.pptVIP

第二章 房地产开发项目可行性研究 第一节 房地产开发项目可行性研究的内容 与步骤 第二节 房地产市场分析 第三节 房地产开发项目的费用测算 第四节 房地产开发项目的财务评价 第五节 房地产开发投资的风险分析 第一节 房地产开发项目可行性研究的 内容与步骤 一、可行性研究的概念 可行性研究是指在项目投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 也就是说，可行性研究需要搞清楚的主要问题是：投资项目的产品能否以有利的价格卖出去；项目的建设生产有没有最经济合理的资源供应和技术运用。 因此，可行性研究具有两方面的任务：第一，是要确定项目能否实施；第二，是要研究以何种方案实施才能取得最佳投资效益。 二、可行性研究的机构和人员组成 三、房地产开发项目可行性研究的作用 作为投资决策提供依据 作为资金筹措的依据 作为编制设计的依据 作为有关部门签订协议、合同的依据 作为申请建设执照的依据 四、房地产开发项目可行性研究的内容 总论，包括项目的名称、总建筑面积、投资总额、建筑密度、容积率等基本情况．并说明项目提出的背景、开发建设的必要性。对实现城市总体规划、发展