2019年房产融资租赁合同.docVIP

精品学习资料范文 房产融资租赁合同 篇一：房地产融资租赁 房地产融资租赁 售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指房地产开发企业（即承租人）将一房地产项目的资产出售后，又将该项资产从金融租赁公司（即出租人）那里租回，习惯称之为“回租”。在售后回租方式下，通过售后回租交易，资产的原所有者房地产开发企业（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时可取得全部价款的现金。 融资租赁满足了三方的需求： 首先，金融租赁公司拓展了其业务领域。金融租赁公司回租给房地产开发企业，并收取租金应收款。同时，金融租赁公司根据房产项目的质量以及租金应收款的风险程度，收取2－5％的融资租赁费用。 其次，金融租赁公司再将房地产开发企业的租金应收款“打包”卖给银行。银行在以买断房地产开发企业（即承租人）的租金应收款为基础，为金融租赁公司提供租金应收款的催收和信用风险控制等服务，拓展了银行中介业务－－“保理业务”。银行在收取租金应收款的同时，还可以收取不低于保理融资额1％的保理业务手续费。同时，将风险降到最低，在“保理业务”有追索权的情况下，一旦承租人（房地产开发企业）无法按时支付租金，可由承租人的担保公司支付；如果担保公司支付不了的话，银行可将抵押的房产拍卖，所得款项仍不足的部分，再由金融租赁公司补足。 第三，房地产开发企业通过金融租赁公司的房地产售后回租，一方面，获得了自有资金，并将其充抵新开发项目的资本金（与直接向银行办理抵押贷款的资金性质完全不同，抵押贷款不能作为企业的自有资金及冲抵新开发项目的资本金），或者投资其他任何项目（而房地产开发企业用房地产产权作银行抵押，所得的贷款资金用途是指定的，无法用于投资新开发项目）。另一方面，通过“售后回租”，房地产开发企业仍可经营原来的房地产项目，形成现金流，通过“每年还本，每季还息”的办法，在融资租赁到期时，依照合同向金融租赁公司赎回原来的房地产项目。 融资租赁的成本： 而作为一种中、长期的融资方式的融资租赁，一般则是按房产价值的7－8 折计算，融资6亿元只需8亿元的房产；金融租赁公司收取2－5％的融资租赁费用，根据不同项目最低仅收1－2％；加上银行约6％的融资成本，房地产开发企业总的融资成本并不算高。开发企业的交易契税，按照不同地方的政策可以优惠或减免。 现有案例： 2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租＋保理”融资项目正式签约－－沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同；金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。 2013 年4月初，大名城（600094.SH）控股子公司福建名城地产与上海国金租赁有限公司签订《转让合同》及《融资租赁合同》，将采取售后回租方式，由出租人上海国金租赁有限公司为承租方福建名城地产提供融资租赁1.4亿元，期限3年。 2013年金科股份（000656.SZ）全资子公司重庆庆科商贸有限公司与金科股份持股5.5%的重庆银海融资租赁有限公司签订了《融资租赁合同》，庆科商贸与银海租赁进行融资租赁交易，融资金额为2亿元，期限2年。租赁期结束后，庆科商贸清偿对方租金及费用，以1元钱名义代价回购租赁物及其所有权。 2014年10月10日，中房地产（000736.SZ）公告称，公司以旗下深圳子公司的固定资产为标的物，与中国富康国际租赁有限公司达成租赁协议，先向后者出售标的物，融资5亿元，再约定5年后予以回购，年租息率大约8.7%。 篇二：房地产可以使用融资租赁吗 房地产领域可以使用融资租赁吗 随着融资租赁被越来越多的产业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。但这个领域是否可以使用融资租赁这个问题，目前还有争论。在现阶段可以肯定地说是可以操作的，但07年《融资租赁法》出台以后是否能得到法律保护就很难说了。 按照租赁的规律，我们还是从法律、税收、监管、会计准则四个方面进行分析。从法律上看房地产融资租赁交易的合法性 房地产租赁首先要看清租赁物件的所有权是否具有法律效力，对于不属于自己产权的的物件，是没有资格用来做融资租赁的。融资租赁是两个合同三方当事人。如果只有租赁合同，而没有采购租赁物件的购买合同，融资租赁合同是不成立了。采购合同决定了产权的归属。用在房地产上面的融资租赁有两个目的：一是新房的信用销售，二是已有房的