工程造价基本知识知识讲稿.ppt

第一章 工程建设基本程序 ;我国基本建设程序包括以下几个阶段：;;一、 项目建议书阶段 最初阶段的工作 含义： 对一个拟进行项目的初步说明，供建设管理部门决定是否可行，建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。 作用： 推荐作用，是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。;内容 ①提出项目的依据 ②方案、规模以及建设地点 ③资源、建设条件等 ④投资估算、资金筹措设想，偿还贷款的大体测算。 ⑤经济效益、社会效益 ;二、 可行性研究报告阶段 （1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有： 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利;具体过程 ; 内容 大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。 ①总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。 ②需求预测与拟建规模 ③资源、原材料、燃料及公用设施情况。 ④建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。 ⑤项目设计方案。;⑥环境保护 ⑦企业组织、劳动人员定员与培训。 ⑧项目实施计划与进度计划。 ⑨投资估算和资金筹措， ⑩财务和国民经济评价及其评价结论;三、建设地点的选择阶段 要进行勘察设计，要取得城市规划部门的同意 地质、水文等是否属实 各项开工所需条件是否能及时到位（水、电、原材料等）;四、设计阶段（实质性） ; 五、编制年度基本建设投资计划阶段 为保证按期建成，及时安排好投资、材料和设备 分大小项目（小项目可做更详细的计划） 六、施工准备阶段 建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。 征地拆迁、三通一平、委托监理单位 招标单位做施工概预算进行招标 招投标确定施工单位、签订合同 ; 七、组织施工阶段、生产准备、施工阶段 八、竣工验收阶段 转入正常使用、移交固定资产的标志 验收标准 九、后评价阶段 ;前期国家主管部门对项目审批的依据 下达投资限额起到很好的控制作用 筹集资金、银行审批 对于大型基础建设，国家进行规划的依据;设计概算造价作用;更加具体，可调节年度计划，具体实行管理 签订合同、按期拨付工程款的依据 可使施工单位加强企业管理，降低成本; 工程造价的两种含义 投资者——指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商——工程价格，尤指工程承发包价格。;工程造价的职能;静态投资与动态投资 静态投资 编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的造价瞬时值，包括了因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括嗣后年月因价格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出 动态投资 是指完成一个建设项目所预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资以及预计所需的利息支出。 ;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;建设项目总投资;;;建设工程项目的划分;第二章 工程造价的构成;;直接费;建筑安装工程费用; ;直接工程费; ; 1、管理人员工资 2、办公费 3、交通差旅费 4、固定资产使用费 施工管理费 5、工具用具使用费 间 6、劳动保险、财产保险费 7、财务费 接 8、税金 9、工会经费、职工教育经费及其他 费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规 费 3、社会保险统筹基金 4