广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》房地产开发程序与管理考试题.docVIP

广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题 广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与 管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场 行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建 设部于1999年1月发布。 A：《建设工程勘察设计管理条例》 B：《建设工程勘察设计人员管理规定》 C：《建设工程勘察设计市场管理规定》 D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》 E：执行层的组织协调 2、 甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》， 诉讼时效期间从_时起计算。 合同签订 合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道 3、 下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是 O 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增） 的百分率相等 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 4、 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从 房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 政策 财务 市场 经营 5、 某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所宥交易 税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别 为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应 的修正系数为。A: 103. 26% B： 105. 43% C： 112. 06% D： 114. 42% E：工业用地的监测点评估价格 6、 某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800 元/Hl2,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则 土地取得成本为 万元。 A： 824 B： 864 C： 882 D： 904 E：工业用地的监测点评估价格 7、 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套 住宅面积为200 H12,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现 市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8°%，则承租人甲目 前的权益价值为万元。A: 6.19 B： 6.42 C： 7.20 D： 9.58 E：工业用地的监测点评估价格 8、 在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提 醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 9、 房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑 面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。 商品房价格 重置价格结合成新 重置价格结合结构差价 物价部门核定价格 10、 契据登记制度的理论基础是_。 对抗要件主义 成立要件主义 产权登记制 托伦斯登记制 U、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该 水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报 酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 TOC \o 1-5 \h \z 4580 5580 6580 7580 12、_是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经 营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 会计主体 持续经营 会计分期 货币计量 13、 修建性详细规划应当符合规划。 A：控制性详细 B：区域 C：近期建设 D：分区 E：执行层的组织协调 14、 在机会研宄的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进 行论证分析是指_。 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目的评估和决策 15、 房地产图的测绘顺序为_。 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 16、建设贷款的还款资金来源，通常是销吿收入或（）。 租金收入 土地出让收入 长期抵押贷款 净经营收入 17、 基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成， 在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 18、 一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈， 但对其他方诎（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争 者