民房正式交付流程--验房.pptxVIP

房屋交付验房流程青岛中南世纪城验房篇接到业主钥匙，准备验房表和验房工具指引业主去看房电梯介绍进入单元内，进行单元门门禁系统的介绍路途中介绍小区周边环境消防通道，消防设施介绍基本流程 进入房间介绍房间面积、户型与布局介绍设施设备的功能并协助业主检查各设施设备到达业主入户门门口，介绍入户门品牌与钥匙的使用介绍在公共区域内业主家的水电表位置及相关事宜业主在验房单上签字。验房完毕后，将验房单保存基本流程 接业户钥匙向业主介绍自己,并引领客户前去看房。 1、**先生/女士你好！欢迎您今日回家，2、我是物业工程部的****，现在由我带您到您的房间进行验房，请跟我来（这边请）。 从接待处带领业主看房的路上要注意礼仪礼节,并在路上根据实际情况顺便介绍小区周边与区内概况：（详见小区周边概况）。　中南世纪城共分三期开发，目前交付的是1.1期，共六个楼座，排序是这样的XXXX,整个小区规划总占地1100亩，建筑面积180余万平方米，是青岛市最大的纯西班牙风情居住区，建成后将容纳约2万余户，5万余人。我们倾心打造的不仅仅是一个社区，更是一座城。　 小区总况首先，您看到的是我们社区独一无二的也是目前青岛市最高最大的--门楼，南北跨度100米，高30米，相当于10层楼的高度，门楼退后重庆路70米而建,门前形成了一个达4000多平米的西班牙风格入口广场,面积相当于一个正规足球场般大小,更加彰显社区品质，将成为重庆路上的标志性建筑.。中南世纪城位于青岛市李沧区， 北靠十梅庵路，东临文昌路，南至唐山路，西接重庆路，交通四通八达，10多条公交线路通往市内各区。重庆路是进入青岛的主要干线。另外，规划中的地铁M1号线出站口也在项目周边，为您的出行带来极大的方便。 小区周边到达单元门进行单元门的介绍和演示： 先生/女士你好！这就是我们单元的可视对讲门禁主机，它是与我们小区的监控室联动的。它有几种开启方法：（边讲解，边演示）第一种是用刷卡开启；现在请您亲自试验一下。第二种开启方式就是呼叫业主；呼叫业主时请按相应的门牌号，业主可以在房间内按一下开锁键为您打开单元门；第三种是当您忘记携带门禁卡恰巧户内也没有人时，您可以呼叫我们的监控中心，在我们监控中心工作人员确认了业主的身份后会给您开门；我们小区实行24小时视频监控和治安巡逻安保措施，能最大限度的保证你们的居家安全。 进入电梯厅进行电梯品牌的介绍 这边请，这是我们单元的电梯前室，我们的电梯是日立品牌的，梯速是每秒2.5米，在集中装修期间(集中装修期为6个月)电梯内部是全部保护的，等集中装修期过后再对包装进行拆除。 途中介绍消防通道，进行消防器材的说明： 请这边看，这是消防通道，每一层有两个消防通道，上面红色的是消防烟感探头，白色的是消防广播喇叭。 到达业户房间外进行入户门品牌、使用方法的介绍与演示。 1、这就是您家的入户门，根据合同约定我们的交付标准是钢制入户门，入户门钥匙一共8把，2把装修钥匙，6把正式钥匙。2、这2把钥匙是装修临时用钥匙。您正式入住时再用正式钥匙，使用方法是这样的，当正式钥匙第一次启用时，现在的2把装修钥匙就会自动作废。3、**先生/女士，现在请您试一下门及门锁是否开启灵活。 业主入户后，室内交付标准统一说辞 1、**先生/女士，您的房间是XXX平米2、这是客厅，这是主卧那是次卧，这是厨房、这是卫生间，这是书房。（指引各个房间位置）3、根据购房合同约定：您的房屋交付标准为毛坯房，地面是水泥地面，天棚、墙面为刮腻子；窗户是铝合金窗，无室内门窗、无室内门窗框、玻璃是中空玻璃；阳台是水泥地面、金属栏杆；卫生间为水泥拉毛地面、水泥拉毛墙面；厨房是水泥拉毛地面、水泥拉毛墙面，无地漏； 天然气已管道入户，燃气表、电磁阀已安装， 燃气报警系统在您到燃气公司申请开通时由燃气公司安装；暖气是地暖；供电：入户配电箱、开关、插座、照明；给水：入户管道铺设至厨房、卫生间；宽带：入户多媒体箱、2个终端；电话：入户多媒体箱（与宽带为同一个多媒体箱）、2个终端；有线电视：入户多媒体箱、根据户型设计，2-3个终端（与宽带为同一个多媒体箱）地面、天棚、墙面介绍 这是您房间内墙面，地面等，请您对室内墙面、地面和顶棚检查一下是否平整、裂纹、爆皮和空鼓。1、这是可视对讲，它主要有分机通话、开锁、报警等功能（详细使用见《使用说明书》），可视对讲是电子产品，后期的装修会造成很多灰尘，还有装修人员施工过程中不慎碰撞等各种因素会影响其使用寿命，建议您先把它拆下来保存好。等您装修完毕后，我们会安排厂家再给您安装，可视对讲的免费安装和质保期是一年，从交付之日开始算起的。2、这个红色的是紧急报警按钮，可视对讲和报警按钮都连接到我们小区的监控中心。您有什么紧急情况和需要求助时可以把它按下，我们的监控中心就会收到信号。我们会视情况第一时间及时作出相应