土地增值税学习课件.pptVIP

4、 对拆迁安置行为计算土地增值税有哪些具体规定？ 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。——《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函[2010]220号 2010.5.19 疑难问题解析 疑难问题解析 5. 纳税人有哪些情形之一的，应按照房地产评估价格计征土地增值税？ 纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： ? ???（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； ??? ?（二）提供扣除项目金额不实的； ??? ?（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。