工程1306班宋加佳可行性研究报告.docVIP

TOC \o 1-5 \h \z 第1章项目总说明 1 1.1项目概况 1 1.2可研0的 2 HYPERLINK \l bookmark0 \o Current Document \h 1.3编制依据 2 1.4技术经济指标 3 HYPERLINK \l bookmark1 \o Current Document \h 第2章项目规划方案 6 2. 1本项目基本信息 6 2. 2本项0配套设施 6 2. 3木项目周边信息 7 2. 4本项目便捷功能 7 2. 5本项目休闲娱乐功能 1 2. 6本项目室外环境 8 2. 7产品功能 8 2. 8产品特色 8 第3章市场分析 10 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document \h 3.1宏观房地产市场分析 10 3.2本市房地产市场现状及发展趋势 13 1贵阳市房地产市场现状 15 2贵阳市房地产发展趋势 18 3.3竞争项目概况 12 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 3.4项目市场定位 19 3.4.1项@形象 19 0标客户群 20 HYPERLINK \l bookmark5 \o Current Document \h 第4章项目组织机构及运行机制 21 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document \h 4.1项目组织结构形式 21 HYPERLINK \l bookmark7 \o Current Document \h 4.2施工组织原则 22 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 4.3组织机构及定员 23 4.3.1项0法人的组建方案 23 定员 24 HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h 第5章项目实施进度 25 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h 5.1各阶段工作及进度 25 HYPERLINK \l bookmark11 \o Current Document \h 5.2总进度计划 25 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h 第6章项目销售方案策划 28 HYPERLINK \l bookmark13 \o Current Document \h 6.1销售策略 28 6.1.1确定项目整体形象 28 6.1.2卖点分析 28 6.1.3营销推广策略 28 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 6.2销售进度安排 29 HYPERLINK \l bookmark15 \o Current Document \h 第7章投资估算及资金筹措 30 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document \h 7.1估算依据及范围 30 7.1.1投资估算依据 30 7.1.2项0建设投资估算范围与内容 30 HYPERLINK \l bookmark17 \o Current Document \h 7.2估算原则 30 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current Document \h 7.3项目总投资估算 30 7.3.1 土地费用 30 7.3.2前期费用 30 7.3.3工程建设费、设备费 31 7.3.4公司管理费 32 7.3.5销售推广费 32 7.3.6不可预见费 32 7.3.7财务费用 32 7.3.8销售税费 32 7.3.9总成木与费用 32 HYPERLINK \l bookmark19 \o Current Document \h 7.4总投资资金来源 32 HYPERLINK \l bookmark20 \o Current Document \h 第8章项目财务评价 33 HYPERLINK \l bookmark21 \o Current Document \h 8.1盈利能力分析 33 8.1.1基准收益率的确定 33 8.1.2基础数据计算 33 8.1.3财务浄现值(NPV) 33 8.1.4内部收益率(IRR) 33 8.1.5投资冋收期 33 8.1.6利润率和利税率 34 HYPERLINK \l bookmark22 \o Current Document \h 8.2偿债能力分析 34 8.2.1清偿能力分析 34 8.2.2资金平衡能力分析 35 第9章不确定性分析 35 HYPERLINK