广西2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识城市用地评价考试题.docVIP

广西2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试题 广西2016年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识.?城 市用地评价考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价， 假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为 1000万元.该宗土地的评估价值应为。 A： 800万元 B： 1000万元 C： 1800万元 D： 800?1000万元之间 E：工业用地的监测点评估价格 2、 己知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2,当价格 为1000元/m2时，需求量为90万m2,则需求价格弹性为_。 10 9 0.9 0.1 3、 个人住房贷款的风险，主要表现不包括_。 操作风险 市场风险 利率风险 信用风险 4、 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位 进行验收的单位是_。 开发商 承包商 监理单位 相关的政府部门 5、 各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依 建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费 用构成有一定差异。下列有关房地产开发项S成本费用构成的分类不正确 的一项是_。 不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费 用 土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安 置补偿费 房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建 设费 前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 6、 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理 解应是（）。 投资率是投资回收与投入资本的比率 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应 高 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将捉高所要求的 报酬率 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投 资的报酬率 7、 某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地 总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180 万元，建筑血积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土 地份额为（）。 2.4% 3.0% 3.8% 7.2% 8、 《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订 之曰起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A： 15 B： 30 C： 45 D： 60 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、 某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地 的使用权，超过出让合同约定的动工开发H期满一年未动工开发，按照规 定，对该公司最高可以征收_万元土地闲置费。 TOC \o 1-5 \h \z 100 150 160 200 10、 是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D:措施费 E：执行层的组织协调 11、 房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即_。 一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性 一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性 一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性 —类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性 12、下列应计算一半建筑面积的是。 A：层高小于2. 20m的夹层 B：层高小于2. 20m的地下室 C：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 13、 对外商为科学研宄、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术 提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以 减按的税率征收所得税。 A： 10% B： 15% C： 18% D： 27% E：执行层的组织协调 14、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机 关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 D:五 E：执行层的组织协调 15、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选 取净收益作为估价依据。 A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低 E：工业用地的监测点评估价格 16、 某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、 平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的 重新购建价格估算为。 A： 4 500万元 B： 3 600万元 C： 3 000万元 D： 3 700万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、 建筑实物因素中的采光和_对住宅和办公楼来说，比较重要。 保温 通风 日照 隔热 1