中国宏观专题报告：数说中国存量住房.docxVIP

城镇住房存量并未过剩，质量亟待提升 中国的城镇住房过剩了吗？总量基本合理，城区仍略显不足 我们测算得到 2017 年末中国城镇住房存量达 2.74 亿套（不含集体户），对应存量面积 261 亿平方米，家庭户户均拥有住房 1.13 套。其中，城区住房 1.59 亿套，对应面积 145.9 亿 平方米，户均住房 1.07 套；镇区住房 1.15 亿套，对应面积 115.4 亿平方米，户均住房 1.21 套。 值得特别指出的是，户均 1 套房并不表示“充足”。市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择，否则房价将不断上涨。这一合理的冗余比例（或称自然空置率） 一般至少不低于 10%。因此，中国城镇范围户均住房套数基本合理，而城区仍略有不足。 此外，我们也注意到在过去十年中，由于城镇化进程快于住房净新增速度（新建减拆除），户均指标呈下降趋势（2010 年普查时城镇和城区分别为 1.16 和 1.09）。 图表 1: 2017 年末城镇存量住房 2.7 亿套，家庭户均 1.13 套，存量面积 261 亿平方米 2017年末城镇存量住房 城镇 城区 镇区 总套数（亿套） 2.74 1.59 1.15 被占用套数（亿套） 2.28 1.36 0.92 家庭户户数（亿户） 2.44 1.48 0.96 户均套数（套/户） 1.13 1.07 1.21 户均占用套数 0.94 0.92 0