第7章 房地产项目融资及税收(2016-2017-2).pptVIP

开征房产税对房地产市场的影响? 有利于稳定房地产市场预期， 有利于抑制房地产市场投资过热和投机行为， 有利于改善人们购房的理念， 有利于抑制虚高的房价，使得房价回归理性等。 减少房屋空置率，从而达到改善房地产供需不平衡现状。,? 增加地方政府收入来源，降低对土地出让金的过分依赖 优化社会资源配置，缩小贫富差距 2）作用于出让、交易、收益环节的流转税 在流转环节的税收调控政策只是增加了买房者的成本（主要是消费性需求者），降低卖房者净收益。 但可能造成买方将税转嫁给买方 如：契税，营业税、土地增值税 （2）不同税种在房地产不同环节的作用分析 3）作用于转让环节的所得税 所得税作为最典型的直接税，一般不会发生转嫁。 对二手房交易收益征收所得税，直接增加二手房售房者的交易成本,减少其投机收益以抑制房地产市场投机需求,从而降低房地产市场价格(或抑制房地产价格上涨速度)。 对于房屋出租租金收益的课征所得税,会直接降低出租净收益,从而导致房屋出租量减小, 从而降低房地产的置业投资的需求量和交易价格。 （2）不同税种在房地产不同环节的作用分析 谢谢﹗ * * * 自有资金、信贷资金、证券市场资金、非银行金融机构的资金、其他机构和个人的资金、预售或预租收入等。 1）资本金筹措（资本金比例30％以上） 既有企业的现金、实物、土地使用权 政府政策